Mamdani는 COPA를 법으로 서명하여 뉴욕 주택 비영리 단체가 손상된 건물에 대한 첫 번째 조치를 취하도록 했습니다.

뉴욕, 11월 12일 — 뉴욕 시장 조란 맘다니(Zohran Mamdani)는 화요일에 지역사회 구매기회법(COPA)에 서명하여 비영리단체와 지역사회 단체가 특정 뉴욕시 건물이 개인 구매자에게 도달하기 전에 먼저 알아볼 수 있도록 했습니다. 이 법은 2027년 11월부터 시행된다.

비영리 단체는 20일 동안 관심을 표명하고 70일 동안 제안할 수 있습니다.

법에 따라 건물 소유자는 특정 주택 가격 규정에 따라 4개 이상의 유닛이 있는 부실 다세대 건물과 100개 이하의 유닛이 있는 건물을 포함하여 특정 부동산을 판매하려는 경우 시의 주택 부서에 통보해야 합니다. 그런 다음 시에서는 자격을 갖춘 비영리 단체와 지역사회 단체가 개인 구매자보다 먼저 제안을 할 수 있도록 허용합니다. 해당 그룹은 20일 이내에 부동산 구매에 대한 관심 진술서를 제출하고 70일 이내에 첫 번째 제안을 제출해야 합니다. 또한 소유자가 자격을 갖춘 법인이 아닌 사람으로부터 제안을 받은 경우 먼저 거부할 권리가 있습니다.

원래 버전보다 훨씬 적은 약 2,100개의 건물이 포함되어 있습니다.

이 법은 약 2,100개의 건물에 적용되는데, 이는 이전 버전의 10,000개 건물보다 훨씬 적은 수입니다. COPA는 2020년에 처음 제안되었습니다. 다른 버전은 2025년 12월 시의회를 통과했지만 임기 마지막 날 Eric Adams 전 시장에 의해 거부되었습니다. 올해 COPA의 주요 후원자인 Sandy Nurse 의원이 이끄는 위원회는 축소된 법안을 통과시켰습니다.

지지자와 비평가는 효과에 동의하지 않습니다.

시의회 투표 전에 Nurse는 시가 주택 위기에서 벗어날 수 없으며 기존 주택을 보존하려면 COPA가 필요하다고 말했습니다. 비평가들은 그것이 효과가 있을지 의문을 제기합니다. Manhattan Institute의 선임 연구원인 John Ketcham은 이 법이 비영리 소유권이 본질적으로 민간 소유권보다 우월하다는 잘못된 전제에 기초하고 있다고 주장합니다. 뉴욕 대학교 Furman Center의 2025년 보고서에서는 구매 기회법이 시기 지연과 법적 비용을 부과하여 투자를 저해할 수 있다고 경고했습니다. The Real Deal의 Erik Engquist는 COPA가 손상된 건물을 구매하고 운영하는 어려운 경제성을 개선하지 않고 단지 관료주의 계층을 추가할 뿐이라고 주장했습니다.

(출처: Reason; New York Post; amNY; The New York Times.)