시드니 주택 가격은 3분기에 4.9% 하락해 현재 2월 최고치보다 8.6% 하락했습니다.

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눈에 띄는 것은 하락 규모뿐만 아니라 구조적 변화입니다. 이번 하락 초기에 시드니는 두 시장의 이야기였습니다. 프리미엄 시장은 무너지고 저가 주식은 굳건히 유지되었습니다. 9월 분기에 상위 사분위수는 5.9% 하락했고 하위 사분위수는 5.3% 감소했습니다. 격차가 거의 줄어들었고, 경제성 압력이 모든 가격대에서 포화되었으며 대체 수요가 갈 수 있는 세그먼트가 남아 있지 않음을 나타냅니다.

거래 붕괴는 가격 하락보다 더 심각합니다. 지난 3개월 동안 시드니 판매량은 1년 전보다 26.5% 감소했고, 현재 주택 판매에 평균 39일이 걸리며(1년 전 23일에서 증가), 광고 재고는 1년 전보다 11.5% 증가했습니다. 이는 더 많은 공급업체가 상장했기 때문이 아니라 부동산이 판매되지 않았기 때문입니다. realestate.com.au의 소유주인 REA 그룹은 연례 회의에서 주주들에게 9월 분기에 시드니와 멜버른의 상장이 16% 감소했다고 밝혔으며, 최고 경영자인 Cameron McIntyre는 금리가 불확실성의 가장 큰 원인이며 향후 몇 달 안에 추가 가격 하락이 발생할 가능성이 있다고 말했습니다.