Os preços das novas casas em Calgary são 1,9 vezes maiores que o custo de construção, descobriu o Fraser Institute

Um estudo do Fraser Institute divulgado em 27 de outubro, The Gap Between Sale Prices and Construction Costs for New Homes in Canadian CMAs, 2018–2025, compara os preços de venda de novas casas unifamiliares com os valores de licença de construção, uma estimativa do custo para construir fisicamente uma casa. De 2018 a 2025, as novas casas de Calgary foram vendidas por uma média de 1,9 vezes o seu custo de construção estimado, acima do valor nacional de 1,7 vezes; Toronto foi 2,0 vezes e Ottawa 1,8 vezes, enquanto Vancouver liderou o Canadá com 4,7 vezes.

O maior agrupamento de lacunas na Colúmbia Britânica

Além de Vancouver, quatro das cinco maiores lacunas no Canadá estavam na Colúmbia Britânica: Victoria com 2,4 vezes, Chilliwack com 2,3 vezes e Abbotsford-Mission com 2,2 vezes. Abaixo do número nacional estavam Winnipeg e Halifax com 1,6 vezes cada e Montreal com 1,5 vezes. A medida do custo de construção é o valor indicado nas licenças de construção, uma estimativa do custo físico de construção, em vez do custo total do promotor.

Uma lacuna é normal; o tamanho da lacuna é a questão

O coautor Austin Thompson, analista político sênior do Fraser Institute, disse que o preço de venda de uma casa geralmente excederá o custo de construí-la fisicamente, mas em algumas cidades a lacuna é significativa o suficiente para apontar para outros fatores de custos – valor da terra, encargos governamentais e burocracia onerosa – que podem piorar a crise de acessibilidade da habitação. Ele disse que os mercados com lacunas significativas merecem uma análise mais atenta para saber se os factores políticos estão a aumentar os preços para os compradores, incluindo políticas que restringem as oportunidades de construção de habitações e os impostos e encargos impostos sobre novas habitações. O estudo não afirma que qualquer política isolada seja a única causa de uma lacuna, e uma grande lacuna não é, por si só, uma prova directa da especulação dos promotores.