O conselho de Calgary vota hoje sobre novos limites de rowhouses em seis planos comunitários

A Câmara Municipal de Calgary realiza uma audiência pública na segunda-feira, 9 de novembro, para votar uma política habitacional observada de perto: adicionar Políticas de Escala Limitada consistentes a seis planos de área local aprovados, restringindo onde três ou mais unidades habitacionais podem ser construídas em áreas residenciais de baixa densidade. Os residentes podem falar durante o processo de audiência pública e o conselho tomará a decisão final na reunião.

O que a proposta mudaria

Pela proposta, se aprovada, as formas de construção com três ou mais unidades residenciais - como casas geminadas e sobrados - em áreas designadas Bairro Local-Limitado só seriam apoiadas em lotes que tivessem uma faixa traseira (beco) e também atendessem a uma das quatro condições: estar dentro de um núcleo de área de estação de trânsito ou zona de transição; ao longo ou adjacente a uma rua principal identificada; em um terreno de esquina; ou adjacente a uma escola, parque ou espaço aberto maior que 0,5 hectares.

A proposta também exige que tais edifícios sejam concebidos para complementar o contexto envolvente, tendo em conta os impactos na luz solar e na sombra das parcelas vizinhas e a protecção das árvores saudáveis ​​ou paisagísticas existentes.

Seis planos locais foram reforçados de uma só vez

As alterações abrangem seis planos de área local aprovados: Comunidades North Hill, Comunidades East Calgary International Avenue, Comunidades Riley, Comunidades Chinook, Comunidades South Shaganappi e Comunidades West Elbow. Os planos das Comunidades Westbrook e das Comunidades Patrimoniais já contêm as mesmas políticas, em vigor desde que esses planos foram aprovados em 2023, e não estão sendo alterados; o plano North Hill já possui políticas de escala limitada, mas uma versão mais flexível que a atualização tornaria mais rigorosa.

Moradias unifamiliares e projetos aprovados não afetados

A cidade sublinha que continuarão a ser permitidas moradias unifamiliares e geminadas em todas as zonas residenciais, podendo os empreendimentos já aprovados prosseguir conforme previsto, sem efeito retroativo. Em áreas fora das zonas limitadas locais do bairro, as casas de três ou mais unidades ainda poderiam ser apoiadas se o distrito de uso da terra permitir.

Uma resposta à revogação do rezoneamento geral

As mudanças foram orientadas pelo conselho em sua reunião ordinária em 26 de maio de 2026, após a revogação do rezoneamento (geral) em toda a cidade, com o conselho solicitando que seis dos oito planos de área local aprovados fossem atualizados para alinhar as Políticas de Escala Limitada. A cidade explica que embora o rezoneamento geral tenha sido revogado, os proprietários ainda podem solicitar a qualquer momento a alteração do zoneamento de suas propriedades; a maioria dos planos de áreas locais apoiam actualmente habitações de três ou mais unidades em todas as áreas residenciais, pelo que uma candidatura para casas geminadas no meio de uma área isolada seria apoiada pela política existente. De acordo com as novas políticas, a administração recomendaria a recusa de candidaturas que não estivessem alinhadas, cabendo ao conselho tomar a decisão final numa audiência pública.

A cidade afirma que não está realizando novo engajamento público sobre a mudança, realizando apenas uma campanha de conscientização, porque o engajamento já foi realizado por meio do processo de planejamento local, das audiências públicas de rezoneamento e revogação e do Guia para Habitação de Pequeno Porte. Os moradores ainda podem participar da audiência pública de hoje.