Valores residenciais em Dubai estáveis em outubro: índice ValuStrat sobe 0,1%, encerrando meses de quedas

Os preços residenciais em Dubai permaneceram praticamente estáveis ​​em outubro, mostram os dados mais recentes da consultoria ValuStrat: o Índice de Preços ValuStrat (VPI) subiu 0,1% mês a mês para 218,9 pontos, de 218,6 em setembro, seu primeiro aumento mensal desde fevereiro. O ganho modesto ocorreu após uma correcção acumulada de 10,2 por cento desde Fevereiro, e nenhuma comunidade registou descidas mensais em Outubro.

Moradias e apartamentos ainda em baixa no ano

O cenário anual permanece sob pressão: o valor do capital das vilas caiu 4,8% ano a ano, com as Ilhas Jumeirah apresentando o crescimento anual mais forte, de 7,3%, enquanto Palm Jumeirah caiu 10,6% e Mudon caiu 10,2%. O valor médio ponderado da villa situou-se em 2.035 dirhams por pé quadrado, com um valor médio de capital de cerca de 12,97 milhões de dirhams. Os valores dos apartamentos diminuíram 7,2% ano a ano, com as quedas mais acentuadas no Burj Khalifa (queda de 22,4%) e no Jumeirah Beach Residence (queda de 19,1%); o valor médio ponderado do apartamento foi de 1.394 dirhams por pé quadrado, com um valor de capital de cerca de 1,78 milhão de dirhams.

Transações: vendas de casas prontas aumentam quase um quarto no mês

Os volumes de transações foram mistos: as vendas de casas prontas aumentaram 23,9% em termos mensais, para 3.602 transações, embora 25,6% inferiores em termos anuais. Os registos fora dos planos aumentaram 2,3% em termos mensais, para 7.042 transações, representando 66,2% de todas as vendas residenciais, mas ficaram 47,4% abaixo dos níveis de outubro de 2025. O segmento ultra-prime permaneceu ativo: 24 transações prontas ultrapassaram 30 milhões de dirhams, incluindo nove com preços acima de 50 milhões, espalhadas por Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands e Dubai Marina.

Ainda muito acima dos níveis pós-pandemia

Apesar da correção, as comunidades de moradias de propriedade perfeita mais antigas permanecem, em média, 187 por cento acima dos níveis pós-pandemia e 75 por cento acima do pico do mercado de 2014. As comunidades de apartamentos de propriedade perfeita mais antigas situam-se 67 por cento acima dos níveis pós-pandemia, embora ainda 9 por cento abaixo do pico de 2014. ValuStrat observou que as quedas mensais já haviam desacelerado acentuadamente em setembro; se o pequeno aumento de Outubro marca a estabilização dependerá das leituras de Novembro e Dezembro.

(Foto de arquivo: bairro residencial da Marina de Dubai.)