Conselho de Nova York aprova projeto de lei da COPA, dando a primeira chance às organizações sem fins lucrativos em edifícios em dificuldades

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Em 22 de outubro, o Conselho da Cidade de Nova York aprovou a Introdução 905-A, a Lei de Oportunidades de Compra Comunitária (COPA), enviando-a ao prefeito Zohran Mamdani para assinatura. Mamdani já manifestou apoio e incluiu o projeto em seu plano habitacional.

A votação encerra uma saga legislativa de seis anos: o Conselho aprovou uma versão anterior em dezembro de 2025, que o então prefeito Eric Adams vetou em seu último dia de mandato; uma versão revisada foi reintroduzida em 14 de maio de 2026.

O projeto de lei cobre cerca de 2.100 edifícios designados pelo Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) como edifícios problemáticos – mais de 4 unidades com violações repetidas, em programas de fiscalização ou em atrasos fiscais que enfrentam execução hipotecária municipal. Antes de vender, os proprietários devem notificar a HPD e as organizações sem fins lucrativos certificadas: uma janela de intenção de 20 dias, uma janela de oferta de 70 dias e uma janela de correspondência de preço de 15 dias – 145 dias no total (abaixo dos 160 na versão anterior).

A lei entra em vigor um ano após a promulgação; A HPD deve primeiro elaborar regras de implementação e certificar as organizações participantes. O Conselho Imobiliário de Nova Iorque (REBNY) manifestou apoio condicional, grupos de pequenos proprietários opõem-se à medida e desafios legais continuam possíveis.