Mamdani sanciona a COPA, dando às organizações sem fins lucrativos de Nova York a primeira chance em edifícios em dificuldades

NOVA IORQUE, 12 de novembro – O prefeito da cidade de Nova York, Zohran Mamdani, sancionou a Lei de Oportunidades de Compra Comunitária (COPA) na terça-feira, dando prioridade a organizações sem fins lucrativos e grupos comunitários em certos edifícios da cidade de Nova York antes que eles cheguem a compradores privados. A lei entra em vigor em novembro de 2027.

As organizações sem fins lucrativos têm 20 dias para manifestar interesse e 70 dias para fazer uma oferta

De acordo com a lei, os proprietários de edifícios devem notificar o departamento de habitação da cidade quando pretendem vender determinadas propriedades, incluindo edifícios multifamiliares em dificuldades com quatro ou mais unidades e edifícios com 100 ou menos unidades sujeitos a certas regras de acessibilidade. A cidade permite então que organizações sem fins lucrativos e grupos comunitários elegíveis façam ofertas a compradores privados: os grupos têm 20 dias para apresentar uma declaração de interesse na compra do imóvel e 70 dias para fazer uma primeira oferta. Têm também o direito de preferência se um proprietário receber uma oferta de uma pessoa que não seja uma entidade qualificada.

Cerca de 2.100 edifícios cobertos, muito menos que a versão original

A lei aplica-se a cerca de 2.100 edifícios, muito menos do que os 10.000 abrangidos por uma versão anterior. A COPA foi proposta pela primeira vez em 2020; uma versão diferente foi aprovada pela Câmara Municipal em dezembro de 2025, mas foi vetada pelo ex-prefeito Eric Adams em seu último dia de mandato. Este ano, o Conselho, liderado pelo principal patrocinador da COPA, Sandy Nurse, membro do Conselho, aprovou o projeto de lei reduzido.

Apoiadores e críticos discordam sobre os efeitos

Antes da votação do Conselho, Nurse disse que a cidade não consegue sair da crise habitacional e que a COPA é necessária para preservar as habitações existentes. Os críticos questionam se isso funcionará: John Ketcham, pesquisador sênior do Manhattan Institute, argumenta que a lei se baseia na premissa errada de que a propriedade sem fins lucrativos é inerentemente superior à propriedade privada; um relatório de 2025 do Furman Center da Universidade de Nova Iorque alertou que as leis de oportunidade de compra poderiam desencorajar o investimento, impondo atrasos e custos legais; e Erik Engquist, do The Real Deal, argumentaram que a COPA não melhora a difícil economia da compra e operação de edifícios em dificuldades, apenas adiciona uma camada de burocracia.

(Fontes: Razão; New York Post; amNY; The New York Times.)