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O congelamento de aluguel em Nova York entra em vigor em 1º de outubro: aumento de 0% para aluguéis de 1 e 2 anos em aproximadamente 1 milhão de apartamentos estabilizados
A partir de 1º de outubro, cerca de um milhão de apartamentos com aluguel estabilizado tiveram aumentos de 0% nos aluguéis de um e dois anos – o primeiro na história de Nova York. Os proprietários estão processando, mas um juiz se recusou a bloquear a execução.
Por que isso importa
O congelamento de aluguéis na cidade de Nova York entrou em vigor em 1º de outubro: para cerca de um milhão de apartamentos com aluguel estabilizado, o Rent Guidelines Board (RGB) estabeleceu o aumento permitido em 0% para arrendamentos de um e dois anos assinados ou renovados entre 1º de outubro de 2026 e 30 de setembro de 2027. É a primeira vez na história da cidade que ambos os termos de aluguel foram congelados de uma só vez - afetando diretamente o que cerca de um milhão de famílias pagarão na renovação.
Relatório completo
O congelamento foi aprovado pelo RGB em 25 de junho em uma votação de 7 a 1, cumprindo a promessa de campanha assinada pelo prefeito Zohran Mamdani. Aplica-se apenas a apartamentos com renda estabilizada – na sua maioria edifícios anteriores a 1974 com seis ou mais unidades – enquanto os apartamentos com preços de mercado não são afectados. No ano anterior (outubro de 2025 a setembro de 2026), as diretrizes permitiam 3% para arrendamentos de um ano e 4,5% para arrendamentos de dois anos; o congelamento não é retroativo.
Grupos de proprietários estão contestando o congelamento em tribunal, mas o juiz recusou-se a interromper a execução enquanto o caso avança, pelo que o congelamento permanece. Aplica-se de forma contínua à medida que os arrendamentos são renovados. Se as renovações poderão ser ajustadas retroativamente se um tribunal posteriormente anular o congelamento permanece uma questão em aberto que os inquilinos e proprietários estarão atentos.
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