Os valores das casas em Sydney caem 4,9% no terceiro trimestre, agora 8,6% abaixo do pico de fevereiro

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O que se destaca não é apenas a dimensão da queda, mas também a mudança estrutural: no início desta recessão, Sydney era uma história de dois mercados, com os prémios a entrar em colapso enquanto as ações mais baratas se mantinham firmes. No trimestre de Setembro, o quartil superior caiu 5,9% contra 5,3% no quartil inferior — a diferença quase foi eliminada, sinalizando que a pressão de acessibilidade saturou todos os níveis de preços e não sobrou nenhum segmento onde a procura deslocada possa ir.

O colapso nas transações é mais acentuado do que as quedas de preços: os volumes de vendas de Sydney nos últimos três meses foram 26,5% inferiores ao ano anterior, as casas demoram agora em média 39 dias a vender (acima dos 23 do ano anterior) e o stock anunciado é 11,5% superior ao de há um ano – não porque mais vendedores estejam à venda, mas porque as propriedades não são vendidas. O REA Group, proprietário do realestate.com.au, disse aos acionistas em sua reunião anual que as listagens em Sydney e Melbourne caíram 16% no trimestre de setembro, com o presidente-executivo Cameron McIntyre dizendo que as taxas de juros são a maior fonte de incerteza e que novas quedas de preços são prováveis ​​nos próximos meses.