По данным Института Фрейзера, цены на новые дома в Калгари в 1,9 раза превышают стоимость строительства

В исследовании Института Фрейзера, опубликованном 27 октября, «Разрыв между ценами продажи и затратами на строительство новых домов в канадских CMA, 2018–2025 годы», сравниваются цены продажи новых одноквартирных домов со стоимостью разрешений на строительство, оценкой стоимости физического строительства дома. С 2018 по 2025 год новые дома в Калгари продавались в среднем в 1,9 раза дороже их сметной стоимости строительства, что превышает национальный показатель в 1,7 раза; Торонто был в 2,0 раза, Оттава - в 1,8 раза, а Ванкувер лидировал в Канаде - в 4,7 раза.

Самый большой кластер разрывов в Британской Колумбии

Помимо Ванкувера, четыре из пяти самых больших разрывов в Канаде были в Британской Колумбии: Виктория - в 2,4 раза, Чилливак - в 2,3 раза и Абботсфорд-Миссия - в 2,2 раза. Ниже национального показателя оказались Виннипег и Галифакс — в 1,6 раза каждый и Монреаль — в 1,5 раза. Показатель стоимости строительства — это стоимость, указанная в разрешениях на строительство, представляющая собой оценку физической стоимости строительства, а не полную стоимость застройщика.

Зазор – это нормально; размер зазора - это вопрос

Соавтор Остин Томпсон, старший политический аналитик Института Фрейзера, сказал, что цена продажи дома обычно превышает затраты на его физическое строительство, но в некоторых городах разрыв достаточно значителен, чтобы указать на другие факторы затрат — стоимость земли, государственные сборы и обременительную бюрократическую волокиту — которые могут усугубить кризис доступности жилья. Он сказал, что рынки со значительными разрывами заслуживают внимательного изучения того, приводят ли политические факторы к повышению цен для покупателей, включая политику, ограничивающую возможности строительства жилья, а также налоги и сборы, взимаемые с новых домов. Исследование не утверждает, что какая-то одна политика является единственной причиной разрыва, и большой разрыв сам по себе не является прямым свидетельством спекуляции разработчиков.