Совет Калгари голосует сегодня за новые ограничения на рядное жилье в шести общественных планах

Городской совет Калгари проведет публичные слушания в понедельник, 9 ноября, чтобы проголосовать за тщательно отслеживаемую жилищную политику: добавлять ли последовательную политику ограниченного масштаба к шести утвержденным планам местных территорий, ужесточая условия, в которых может быть построено трех- и более квартирное жилье в жилых районах с низкой плотностью населения. Жители могут высказаться в ходе публичных слушаний, и совет примет окончательное решение на собрании.

Что изменит предложение

В соответствии с предложением, в случае одобрения, формы застройки с тремя или более жилыми единицами, такими как рядные дома и таунхаусы, в районах, обозначенных как Neighborhood Local-Limited, будут поддерживаться только на участках, которые имеют заднюю полосу движения (переулок), а также соответствуют одному из четырех условий: нахождение в пределах ядра или переходной зоны транзитной станции; вдоль или рядом с определенной главной улицей; на угловом участке; или рядом со школой, парком или открытой территорией площадью более 0,5 га.

Предложение также требует, чтобы такие здания были спроектированы так, чтобы дополнять окружающий контекст, учитывая воздействие солнечного света и тени на соседние участки, а также защиту существующих здоровых деревьев или ландшафтного дизайна.

Планы шести местных территорий ужесточены одновременно

Поправки охватывают шесть утвержденных планов местных территорий: сообщества Норт-Хилл, сообщества Восточного Калгари-Интернэшнл-авеню, сообщества Райли, сообщества Чинук, сообщества Южного Шаганаппи и сообщества Западного Локоть. Планы сообществ Уэстбрук и сообществ наследия уже содержат одни и те же правила, действующие с момента утверждения этих планов в 2023 году, и в них не вносятся поправки; в плане Норт-Хилла уже есть политика ограниченного масштаба, но более свободная версия, которую обновление ужесточит.

Частные дома и утвержденные проекты не затронуты

Городские власти подчеркивают, что одиночные и двухквартирные дома по-прежнему будут разрешены во всех жилых районах, а уже одобренная застройка может продолжаться по плану, без обратной силы. В районах за пределами зон Neighborhood Local-Limited дома, состоящие из трех и более квартир, все равно могут поддерживаться, если это позволяет район землепользования.

Ответ на отмену общего перезонирования

Изменения были внесены советом на его очередном заседании 26 мая 2026 года, после отмены общегородского (общего) перезонирования, при этом совет попросил обновить шесть из восьми утвержденных планов местных территорий для приведения в соответствие с политикой ограниченного масштаба. Городские власти поясняют, что, хотя общее изменение зонирования было отменено, землевладельцы по-прежнему могут в любое время подать заявку на изменение зонирования своей собственности; большинство планов местных территорий в настоящее время поддерживают строительство трех- и более квартир во всех жилых районах, поэтому заявка на строительство рядных домов в центре отдельно стоящего района будет поддерживаться в соответствии с существующей политикой. В соответствии с новой политикой администрация будет рекомендовать отклонять заявки, которые не совпадают, а окончательное решение будет принимать совет на публичных слушаниях.

Городские власти заявляют, что не проводят новых мероприятий по привлечению общественности к этим изменениям, а проводят только информационную кампанию, поскольку участие уже осуществлялось в процессе планирования местной территории, общественных слушаниях по изменению зонирования и отмене, а также в Руководстве по маломасштабному жилищному строительству. Жители по-прежнему могут принять участие в сегодняшних публичных слушаниях.