TD повышает ставки по ипотечным кредитам, поскольку банки «большой шестерки» Канады пересматривают процентные ставки в октябре

Почему это важно

В четверг компания TD повысила несколько своих публично рекламируемых специальных ставок по ипотечным кредитам: фиксированная ставка на 1 год выросла на 20 базисных пунктов до 5,69%, фиксированная ставка на 2 и 3 года каждая выросла на 10 базисных пунктов до 5,39% и 5,24% соответственно, а фиксированная ставка на 5 лет выросла на 5 базисных пунктов до 5,39%. Пятилетняя переменная и объявленная гибридная ставки также выросли на 5 базисных пунктов каждая. Scotiabank увеличил рекламируемую двухлетнюю фиксированную ставку на 10 базисных пунктов до 5,24% в среду после недавнего повышения на 5–20 базисных пунктов по отдельным условиям в BMO, CIBC, National Bank и RBC с начала октября — все банки «большой шестерки» Канады сейчас пересматривают процентные ставки.

Драйвером является повышенная доходность облигаций. Доходность 5-летних облигаций правительства Канады, ключевого ориентира фиксированных цен на ипотечные кредиты, достигла 52-недельного максимума в 3,729% в сентябре, закрылась в среду на уровне 3,575% и снизилась примерно до 3,479% в начале четверга. Ставка Банка Канады овернайт осталась неизменной на уровне 2,25%, следующее решение по ставке запланировано на 28 октября.

По данным CMHC, время является чувствительным для домохозяйств: около 1,15 миллиона канадских ипотечных кредитов будут продлены в 2026 году и еще 940 000 в 2027 году. Изменения касаются ставок, рекламируемых непосредственно банками, и не отражают ставки, доступные через канал ипотечного брокера.