Стоимость жилья в Дубае в октябре стабилизировалась: индекс ValuStrat вырос на 0,1%, завершив месяцы падения

Цены на жильё в Дубае в октябре оставались практически неизменными, как показывают последние данные консалтинговой компании ValuStrat: индекс цен ValuStrat (VPI) вырос на 0,1 процента в месячном исчислении до 218,9 пункта с 218,6 в сентябре, что стало его первым ежемесячным ростом с февраля. Скромный прирост произошел после совокупной коррекции на 10,2 процента с февраля, и ни в одном населенном пункте в октябре не было зафиксировано ежемесячного снижения.

Виллы и апартаменты все еще ниже уровня года

Годовая картина остается под давлением: стоимость капитала вилл упала на 4,8 процента в годовом исчислении, при этом на островах Джумейра зафиксирован самый высокий годовой рост - 7,3 процента, в то время как Пальма Джумейра упала на 10,6 процента, а Мудон - на 10,2 процента. Средневзвешенная стоимость виллы составила 2035 дирхамов за квадратный фут, а средняя стоимость капитала составила около 12,97 миллиона дирхамов. Стоимость квартир снизилась на 7,2 процента в годовом исчислении, причем самое резкое падение произошло в Бурдж-Халифе (снижение на 22,4 процента) и Jumeirah Beach Residence (снижение на 19,1 процента); средневзвешенная стоимость квартиры составила 1394 дирхама за кв. фут, а капитальная стоимость составила около 1,78 миллиона дирхамов.

Сделки: продажи готового жилья выросли почти на четверть по сравнению с предыдущим месяцем

Объемы транзакций были неоднозначными: продажи готового жилья подскочили на 23,9 процента в месячном исчислении до 3602 сделок, хотя и на 25,6 процента ниже, чем в прошлом году. Количество регистраций на этапе строительства выросло на 2,3 процента в месячном исчислении до 7 042 сделок, что составляет 66,2 процента всех продаж жилья, но было на 47,4 процента ниже уровня октября 2025 года. Сегмент ультра-прайм оставался активным: 24 готовых сделки превысили 30 миллионов дирхамов, в том числе девять стоимостью выше 50 миллионов, распределенных по территории Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands и Dubai Marina.

Все еще намного выше постпандемического уровня

Несмотря на коррекцию, стоимость старых коттеджных поселков в безусловном владении в среднем остается на 187 процентов выше постпандемического уровня и на 75 процентов выше рыночного пика 2014 года. В старых квартирных комплексах с правом владения недвижимостью показатель на 67 процентов выше постпандемического уровня, хотя все еще на 9 процентов ниже пикового уровня 2014 года. ValuStrat отметил, что к сентябрю месячное снижение уже резко замедлилось; будет ли стабилизироваться небольшой октябрьский подъем, зависит от показаний ноября и декабря.

(Архивное фото: жилой район Дубай Марина.)