Мамдани подписывает закон COPA, давая жилищным некоммерческим организациям Нью-Йорка первый шанс на восстановление аварийных зданий

НЬЮ-ЙОРК, 12 ноября — Мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани во вторник подписал Закон о возможностях местных закупок (COPA), который дает некоммерческим организациям и общественным группам возможность первыми получить доступ к определенным зданиям в Нью-Йорке, прежде чем они дойдут до частных покупателей. Закон вступит в силу в ноябре 2027 года.

У некоммерческих организаций есть 20 дней, чтобы выразить интерес, и 70 дней, чтобы сделать предложение.

Согласно закону, владельцы зданий должны уведомить городской жилищный департамент, когда они хотят продать определенную недвижимость, в том числе аварийные многоквартирные дома с четырьмя или более квартирами и здания с 100 или менее квартирами, при условии соблюдения определенных правил доступности. Затем город разрешает соответствующим некоммерческим организациям и общественным группам делать предложения перед частными покупателями: у групп есть 20 дней, чтобы подать заявление о заинтересованности в покупке недвижимости, и 70 дней, чтобы сделать первое предложение. Они также имеют право преимущественной покупки, если владелец получает предложение от лица, не являющегося квалифицированной организацией.

Охвачено около 2100 зданий, что намного меньше, чем в оригинальной версии.

Закон распространяется примерно на 2100 зданий, что намного меньше, чем 10 000, предусмотренных предыдущей версией. COPA был впервые предложен в 2020 году; другая версия была принята городским советом в декабре 2025 года, но на нее наложил вето бывший мэр Эрик Адамс в последний день его пребывания в должности. В этом году Совет, возглавляемый главным спонсором COPA, членом Совета Сэнди Нерс, протолкнул законопроект о сокращении расходов.

Сторонники и критики расходятся во мнениях относительно последствий

Перед голосованием в Совете Нерс заявил, что город не может найти выход из жилищного кризиса и что COPA необходим для сохранения существующего жилья. Критики задаются вопросом, сработает ли он: старший научный сотрудник Манхэттенского института Джон Кетчем утверждает, что закон основан на ошибочной предпосылке, что некоммерческая собственность по своей сути превосходит частную собственность; В отчете Центра Фурмана Нью-Йоркского университета за 2025 год предупреждалось, что законы о возможности покупки могут препятствовать инвестициям из-за задержки сроков и судебных издержек; и Эрик Энгквист из The Real Deal утверждали, что COPA не улучшает сложную экономику покупки и эксплуатации аварийных зданий, а просто добавляет слой бюрократии.

(Источники: Reason; New York Post; amNY; The New York Times.)