N環球 
Замораживание арендной платы в Нью-Йорке вступит в силу 1 октября: повышение на 0% для договоров аренды на 1 и 2 года примерно для 1 миллиона стабилизированных квартир
С 1 октября около миллиона квартир со стабилизированной арендной платой увеличится на 0% как при аренде на один год, так и на два года — впервые в истории Нью-Йорка. Арендодатели подали в суд, но судья отказался блокировать исполнение решения.
Почему это важно
Замораживание арендной платы в Нью-Йорке вступило в силу 1 октября: для примерно одного миллиона квартир со стабилизированной арендной платой Совет по рекомендациям по аренде (RGB) установил допустимое повышение на уровне 0% как для однолетних, так и для двухлетних договоров аренды, подписанных или продленных в период с 1 октября 2026 года по 30 сентября 2027 года. Это первый случай в истории города, когда оба срока аренды были заморожены одновременно, что напрямую влияет на то, сколько около миллиона семей будут платить при продлении.
Полный отчет
Замораживание было одобрено RGB 25 июня 7 голосами против 1, что соответствует подписному предвыборному обещанию мэра Зохрана Мамдани. Это применимо только к квартирам со стабилизированной арендной платой — в основном к зданиям, построенным до 1974 года и состоящим из шести и более квартир, — в то время как квартиры по рыночным ценам не затрагиваются. В предыдущем году (октябрь 2025 г. – сентябрь 2026 г.) руководящие принципы допускали 3% при аренде на один год и 4,5% при аренде на два года; замораживание не имеет обратной силы.
Группы арендодателей оспаривают замораживание в суде, но судья отказался приостановить исполнение, пока дело продолжается, поэтому замораживание остается в силе. Он применяется на постоянной основе по мере продления договоров аренды. Могут ли продления быть скорректированы задним числом, если суд позже отменит замораживание, остается открытым вопросом, за которым будут следить арендаторы и арендодатели.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!