N環球 
Стоимость домов в Сиднее упала на 4,9% в третьем квартале, что теперь на 8,6% ниже февральского пика
Пакет жилищных диаграмм Cotality за октябрь 2026 года (опубликован 15 октября): Стоимость жилья в Сиднее упала еще на 4,9% в сентябрьском квартале, в результате чего рынок оказался на 8,6% ниже февральского пика — примерно на 112 000 австралийских долларов ниже медианного значения. Объемы продаж упали на 26,5% в годовом исчислении, а среднее время продажи увеличилось с 23 до 39 дней.
Почему это важно
Коррекция жилищного строительства в Сиднее ускоряется. Пакет жилищных диаграмм компании Cotality за октябрь 2026 года, опубликованный 15 октября, показывает, что стоимость жилья в Сиднее упала еще на 4,9% в сентябрьском квартале — с падением на 1,4% только в сентябре — в результате чего рынок на 8,6% ниже рекордного максимума, установленного в феврале. Средний домовладелец на бумаге потерял примерно 112 000 австралийских долларов. В бюллетене 9News в Сиднее в среду говорится, что рынок упал до четырехлетнего минимума, при этом как покупатели, так и продавцы «чувствуют ценовую боль».
Полный отчет
Что бросается в глаза, так это не только размер падения, но и структурный сдвиг: в начале этого спада Сидней представлял собой историю двух рынков: премиальный сегмент рухнул, в то время как более дешевые акции оставались устойчивыми. В сентябрьском квартале верхний квартиль упал на 5,9% против 5,3% в нижнем квартиле — разрыв почти закрылся, сигнализируя о том, что давление доступности насытило каждую ценовую категорию, и не осталось ни одного сегмента, куда может пойти смещенный спрос.
Обвал транзакций оказался более резким, чем падение цен: объемы продаж в Сиднее за последние три месяца были на 26,5% ниже, чем годом ранее, дома сейчас продаются в среднем за 39 дней (по сравнению с 23 годами ранее), а рекламируемые акции на 11,5% выше, чем год назад - не потому, что больше продавцов выставляются на продажу, а потому, что объекты недвижимости остаются непроданными. REA Group, владелец Realestate.com.au, сообщил акционерам на своем ежегодном собрании, что листинги в Сиднее и Мельбурне были на 16% ниже в сентябрьском квартале, а генеральный директор Кэмерон Макинтайр заявил, что процентные ставки являются крупнейшим источником неопределенности и дальнейшее падение цен вероятно в ближайшие месяцы.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!