Ang mga presyo ng bagong bahay sa Calgary ay tumatakbo nang 1.9 beses sa gastos sa pagtatayo, nahanap ng Fraser Institute

Ang isang pag-aaral ng Fraser Institute na inilabas noong Oktubre 27, Ang Gap sa Pagitan ng Mga Presyo ng Pagbebenta at Mga Gastos sa Konstruksyon para sa mga Bagong Tahanan sa Canadian CMA, 2018–2025, ay naghahambing ng mga bagong single-detached na presyo ng pagbebenta ng bahay sa mga halaga ng permit sa gusali, isang pagtatantya ng gastos sa pisikal na paggawa ng bahay. Mula 2018 hanggang 2025, naibenta ang mga bagong bahay ng Calgary sa average na 1.9 beses ng kanilang tinantyang gastos sa pagtatayo, higit sa pambansang bilang na 1.7 beses; Ang Toronto ay 2.0 beses at Ottawa 1.8 beses, habang ang Vancouver ay nanguna sa Canada sa 4.7 beses.

Ang pinakamalawak na kumpol ng gaps sa British Columbia

Higit pa sa Vancouver, apat sa limang pinakamalawak na gaps sa Canada ay nasa British Columbia: Victoria sa 2.4 beses, Chilliwack sa 2.3 beses at Abbotsford-Mission sa 2.2 beses. Sa ibaba ng pambansang numero ay Winnipeg at Halifax sa 1.6 beses bawat isa at Montreal sa 1.5 beses. Ang sukat sa gastos sa pagtatayo ay ang halagang nakasaad sa mga permit sa gusali, isang pagtatantya ng gastos sa pisikal na pagtatayo sa halip na ang buong gastos ng isang developer.

Ang isang puwang ay normal; ang laki ng gap ng tanong

Ang co-author na si Austin Thompson, isang senior policy analyst sa Fraser Institute, ay nagsabi na ang presyo ng pagbebenta ng isang bahay ay karaniwang lalampas sa gastos upang pisikal na itayo ito, ngunit sa ilang mga lungsod ang agwat ay sapat na makabuluhan upang ituro ang iba pang mga driver ng gastos - halaga ng lupa, mga singil ng gobyerno at mabigat na red tape - na maaaring magpalala sa krisis sa abot-kayang pabahay. Sinabi niya na ang mga pamilihan na may malalaking gaps ay nararapat na masusing tingnan kung ang mga kadahilanan ng patakaran ay nagtutulak ng mga presyo na mas mataas para sa mga mamimili, kabilang ang mga patakaran na naghihigpit sa mga pagkakataon sa paggawa ng bahay at mga buwis at singil na ipinapataw sa mga bagong tahanan. Ang pag-aaral ay hindi nag-aangkin na ang alinmang patakaran ay ang tanging dahilan ng isang agwat, at ang isang malaking agwat ay hindi mismo direktang katibayan ng pagkakakitaan ng developer.