Bumoto ngayon ang konseho ng Calgary sa mga bagong limitasyon sa rowhousing sa anim na plano ng komunidad

Ang Konseho ng Lungsod ng Calgary ay nagdaraos ng pampublikong pagdinig sa Lunes, Nobyembre 9, upang bumoto sa isang mahigpit na binabantayang patakaran sa pabahay: kung magdaragdag ng pare-parehong Limitadong Mga Patakaran sa Scale sa anim na inaprubahang lokal na plano sa lugar, paghihigpit kung saan ang tatlo-o-higit pang-unit na pabahay ay maaaring itayo sa mas mababang density na mga residential na lugar. Maaaring magsalita ang mga residente sa pamamagitan ng proseso ng pampublikong pagdinig, at ang konseho ang gagawa ng pinal na desisyon sa pulong.

Ano ang babaguhin ng panukala

Sa ilalim ng panukala, kung maaprubahan, ang mga form ng gusali na may tatlo o higit pang residential units — gaya ng rowhouse at townhouse — sa mga lugar na itinalagang Neighborhood Local–Limited ay susuportahan lamang sa mga parsela na may rear lane (eskinita) at nakakatugon din sa isa sa apat na kundisyon: pagiging nasa loob ng transit station area core o transition zone; kasama o katabi ng isang natukoy na pangunahing kalye; sa isang sulok na parsela; o katabi ng paaralan, parke o open space na mas malaki sa 0.5 ektarya.

Ang panukala ay nangangailangan din ng mga naturang gusali na idinisenyo upang umakma sa nakapalibot na konteksto, isinasaalang-alang ang mga epekto sa sikat ng araw at lilim para sa mga kalapit na parsela at ang proteksyon ng mga umiiral na malulusog na puno o landscaping.

Anim na lokal na plano sa lugar ang humigpit nang sabay-sabay

Sinasaklaw ng mga pagbabago ang anim na inaprubahang lokal na plano sa lugar: North Hill Communities, East Calgary International Avenue Communities, Riley Communities, Chinook Communities, South Shaganappi Communities at West Elbow Communities. Ang mga plano ng Westbrook Communities at Heritage Communities ay naglalaman na ng parehong mga patakaran, na may bisa dahil ang mga planong iyon ay naaprubahan noong 2023, at hindi sinusugan; ang plano ng North Hill ay mayroon nang Mga Patakaran sa Limitadong Scale, ngunit isang mas maluwag na bersyon na hihigpitan ng pag-update.

Hindi apektado ang mga single-detached na bahay at mga naaprubahang proyekto

Idiniin ng lungsod na ang mga single-detached at semi-detached na mga tahanan ay patuloy na papahintulutan sa lahat ng residential areas, at ang mga development na naaprubahan na ay maaaring magpatuloy gaya ng binalak, nang walang retroactive effect. Sa mga lugar sa labas ng Neighborhood Local–Limited zones, ang tatlo-o-higit pang-unit na mga tahanan ay maaari pa ring suportahan kung pinapayagan ng distrito ng paggamit ng lupa.

Isang tugon sa pagpapawalang-bisa ng blanket rezoning

Ang mga pagbabago ay itinuro ng konseho sa regular na pagpupulong nito noong Mayo 26, 2026, pagkatapos ng pagpapawalang-bisa ng pagbabago sa (kumot) sa buong lungsod, kung saan hinihiling ng konseho na i-update ang anim sa walong naaprubahang plano ng lokal na lugar upang ihanay ang Mga Patakaran sa Limitadong Scale. Ipinaliwanag ng lungsod na kahit na pinawalang-bisa ang blanket rezoning, ang mga may-ari ng lupa ay maaari pa ring mag-apply anumang oras upang baguhin ang zoning ng kanilang ari-arian; karamihan sa mga plano ng lokal na lugar ay kasalukuyang sumusuporta sa tatlo-o-higit pang-unit na pabahay sa lahat ng mga lugar ng tirahan, kaya ang isang aplikasyon para sa mga rowhouse sa gitna ng isang solong-hiwalay na lugar ay susuportahan sa ilalim ng umiiral na patakaran. Sa ilalim ng mga bagong patakaran, irerekomenda ng administrasyon ang pagtanggi para sa mga aplikasyon na hindi umaayon, kung saan ang konseho ang gagawa ng panghuling desisyon sa isang pampublikong pagdinig.

Sinasabi ng lungsod na hindi ito nagsasagawa ng bagong pakikipag-ugnayan sa publiko sa pagbabago, na nagpapatakbo lamang ng isang kampanyang pang-aware, dahil ang pakikipag-ugnayan ay naisagawa na sa pamamagitan ng proseso ng pagpaplano ng lokal na lugar, ang rezoning at pagpapawalang-bisa sa mga pampublikong pagdinig, at ang Gabay para sa Maliit na Scale Housing. Maaari pa ring makilahok ang mga residente sa pampublikong pagdinig ngayon.