Ang mga halaga ng tahanan sa Dubai ay hindi nagbabago sa Oktubre: Ang index ng ValuStrat ay tumaas ng 0.1%, na nagtatapos sa mga buwan ng pagbagsak

Ang mga presyo ng residential sa Dubai ay nananatiling flat noong Oktubre, ang pinakahuling data ng consultancy ng ValuStrat ay nagpapakita: ang ValuStrat Price Index (VPI) ay tumaas ng 0.1 porsyento buwan-buwan hanggang 218.9 puntos, mula sa 218.6 noong Setyembre, ang unang buwanang pagtaas nito mula noong Pebrero. Ang katamtamang pakinabang ay dumating pagkatapos ng pinagsama-samang pagwawasto na 10.2 porsyento mula noong Pebrero, at walang mga komunidad na naitala ang buwanang pagtanggi noong Oktubre.

Ang mga villa at apartment ay down pa rin sa taon

Ang taunang larawan ay nananatiling nasa ilalim ng presyon: ang mga halaga ng kapital ng villa ay bumagsak ng 4.8 porsiyento taon-taon, kung saan ang Jumeirah Islands ay nagpo-post ng pinakamalakas na taunang paglago sa 7.3 porsiyento, habang ang Palm Jumeirah ay bumaba ng 10.6 porsiyento at ang Mudon ay bumaba ng 10.2 porsiyento. Ang weighted average na halaga ng villa ay nakatayo sa 2,035 dirhams bawat sq ft, na may average na capital value na humigit-kumulang 12.97 milyong dirham. Ang mga halaga ng apartment ay bumaba ng 7.2 porsiyento taon-taon, na may pinakamatarik na talon sa Burj Khalifa (bumaba ng 22.4 porsiyento) at Jumeirah Beach Residence (bumababa ng 19.1 porsiyento); ang weighted average na halaga ng apartment ay 1,394 dirhams bawat sq ft, na may capital value na humigit-kumulang 1.78 milyong dirhams.

Mga Transaksyon: ang mga benta na handa sa bahay ay tumaas ng halos isang-kapat sa buwan

Ang dami ng transaksyon ay halo-halong: ang mga benta na handa sa bahay ay tumalon ng 23.9 porsiyento buwan-buwan sa 3,602 na mga transaksyon, kahit na 25.6 porsiyentong mas mababang taon sa taon. Ang mga pagrerehistro sa labas ng plano ay tumaas ng 2.3 porsiyento buwan-buwan sa 7,042 na mga transaksyon, na nagkakahalaga ng 66.2 porsiyento ng lahat ng benta sa tirahan, ngunit 47.4 porsiyento sa ibaba ng mga antas ng Oktubre 2025. Nanatiling aktibo ang ultra-prime na segment: 24 na handa na mga transaksyon ay lumampas sa 30 milyong dirham, kabilang ang siyam na presyong higit sa 50 milyon, na kumalat sa Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands at Dubai Marina.

Malayo pa rin sa mga antas ng post-pandemic

Sa kabila ng pagwawasto, ang mga mas lumang freehold villa na komunidad ay nananatili sa average na 187 porsiyento sa itaas ng mga antas ng post-pandemic at 75 porsiyento sa itaas ng market peak ng 2014. Ang mga mas lumang freehold na komunidad ng apartment ay umupo ng 67 porsiyento sa itaas ng mga antas ng post-pandemic, bagama't 9 porsiyento pa rin sa ibaba ng 2014 peak. Nabanggit ng ValuStrat na ang mga buwanang pagtanggi ay bumagal nang husto noong Setyembre; kung ang maliit na pagtaas ng mga marka ng Oktubre ay depende sa pagbabasa ng Nobyembre at Disyembre.

(Larawan ng file: ang distrito ng tirahan ng Dubai Marina.)