Nilagdaan ni Mamdani ang COPA bilang batas, na nagbibigay sa New York housing nonprofits ng unang pagbaril sa mga nababagabag na gusali

NEW YORK, Nob 12 — Nilagdaan ni New York City Mayor Zohran Mamdani ang Community Opportunity to Purchase Act (COPA) bilang batas noong Martes, na nagbibigay sa mga nonprofit at grupo ng komunidad na unang mag-dib sa ilang partikular na gusali ng New York City bago nila maabot ang mga pribadong mamimili. Magkakabisa ang batas sa Nobyembre 2027.

Ang mga nonprofit ay nakakakuha ng 20 araw para magpahayag ng interes at 70 araw para mag-alok

Sa ilalim ng batas, dapat abisuhan ng mga may-ari ng gusali ang departamento ng pabahay ng lungsod kapag gusto nilang magbenta ng ilang partikular na ari-arian, kabilang ang mga distressed na multifamily na gusali na may apat o higit pang unit at mga gusaling may 100 o mas kaunting unit na napapailalim sa ilang partikular na tuntunin sa pagiging affordability. Pagkatapos ay pinapayagan ng lungsod ang mga karapat-dapat na nonprofit at grupo ng komunidad na gumawa ng mga alok bago ang mga pribadong mamimili: ang mga grupo ay may 20 araw upang magsumite ng pahayag ng interes sa pagbili ng ari-arian at 70 araw upang gumawa ng unang alok. Mayroon din silang karapatan sa unang pagtanggi kung ang isang may-ari ay nakatanggap ng isang alok mula sa isang tao maliban sa isang kwalipikadong entity.

Humigit-kumulang 2,100 gusali ang sakop, mas kaunti kaysa sa orihinal na bersyon

Nalalapat ang batas sa humigit-kumulang 2,100 na gusali, mas kaunti kaysa sa 10,000 na sakop ng mas naunang bersyon. Unang iminungkahi ang COPA noong 2020; ibang bersyon ang pumasa sa Konseho ng Lungsod noong Disyembre 2025 ngunit na-veto ni dating Mayor Eric Adams sa kanyang huling araw sa opisina. Sa taong ito, ang Konseho, na pinamumunuan ng pangunahing isponsor ng COPA, ang miyembro ng Konseho na si Sandy Nurse, ay nagtulak sa pinaliit na panukalang batas.

Ang mga tagasuporta at kritiko ay hindi sumasang-ayon sa mga epekto

Bago ang pagboto ng Konseho, sinabi ng Nurse na hindi makakalabas ang lungsod sa krisis sa pabahay at kailangan ang COPA upang mapanatili ang kasalukuyang pabahay. Ang mga kritiko ay nagtatanong kung ito ay gagana: Manhattan Institute senior fellow John Ketcham argues the law rests on the flawed premise that nonprofit ownership is inherently superior to private ownership; isang ulat noong 2025 mula sa Furman Center ng New York University ay nagbabala na ang mga batas sa pagkakataon-sa-pagbili ay maaaring makapagpahina sa pamumuhunan sa pamamagitan ng pagpapataw ng mga pagkaantala sa oras at mga legal na gastos; at Erik Engquist ng The Real Deal ay nagtalo na ang COPA ay hindi nagpapabuti sa mahirap na ekonomiya ng pagbili at pagpapatakbo ng mga nababagabag na gusali, ito ay nagdaragdag lamang ng isang layer ng burukrasya.

(Mga Pinagmulan: Dahilan; New York Post; amNY; The New York Times.)