N環球 
Ang mga halaga ng tahanan sa Sydney ay bumaba ng 4.9% sa Q3, ngayon ay 8.6% sa ibaba ng peak noong Pebrero
Ang Oktubre 2026 Housing Chart Pack ng Cotality (na-publish noong Oktubre 15): Bumagsak ang mga halaga ng tirahan sa Sydney ng isa pang 4.9% sa quarter ng Setyembre, na nag-iwan sa merkado ng 8.6% na mas mababa sa peak nito noong Pebrero — humigit-kumulang A$112,000 mula sa median. Bumagsak ang mga volume ng benta ng 26.5% taon-sa-taon, at ang median na oras ng pagbebenta ay umabot mula 23 hanggang 39 na araw.
Bakit ito mahalaga
Bumibilis ang pagwawasto sa pabahay ng Sydney. Ang kumpanya ng data ng ari-arian na Cotality's October 2026 Housing Chart Pack, na inilathala noong Oktubre 15, ay nagpapakita na ang mga halaga ng tirahan sa Sydney ay bumagsak ng karagdagang 4.9% sa quarter ng Setyembre — na may 1.4% na pagbaba noong Setyembre pa lamang — na nag-iiwan sa merkado ng 8.6% na mas mababa sa record high na itinakda noong Pebrero. Ang median na may-ari ng bahay ay nawalan ng humigit-kumulang A$112,000 sa papel. Inilarawan ng bulletin ng 9News Sydney noong Miyerkules ang merkado na bumagsak sa apat na taong pinakamababa, na ang mga mamimili at nagbebenta ay "nakakaramdam ng sakit sa presyo."
Buong ulat
Ang namumukod-tangi ay hindi lamang ang laki ng taglagas kundi ang pagbabago sa istruktura: sa unang bahagi ng pagbagsak na ito, ang Sydney ay isang kuwento ng dalawang merkado, na ang premium na dulo ay bumagsak habang ang mas murang stock ay matatag. Sa quarter ng Setyembre, ang upper quartile ay bumagsak ng 5.9% laban sa 5.3% sa lower quartile — halos sarado na ang gap, ang senyas na affordability pressure ay busog sa bawat presyo at wala nang natitirang segment kung saan maaaring mapunta ang displaced demand.
Ang pagbagsak sa mga transaksyon ay mas matalas kaysa sa pagbagsak ng presyo: Ang dami ng benta sa Sydney sa nakalipas na tatlong buwan ay 26.5% mas mababa sa isang taon na nakalipas, ang mga bahay ngayon ay tumatagal ng median na 39 araw upang maibenta (mula sa 23 isang taon na ang nakalipas), at ang na-advertise na stock ay 11.5% na mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas — hindi dahil mas maraming vendor ang naglilista, ngunit dahil ang mga ari-arian ay hindi nabenta. Ang REA Group, may-ari ng realestate.com.au, ay nagsabi sa mga shareholder sa taunang pagpupulong nito na ang mga listahan sa Sydney at Melbourne ay 16% na mas mababa sa quarter ng Setyembre, kung saan ang chief executive na si Cameron McIntyre ay nagsasabing ang mga rate ng interes ay ang pinakamalaking pinagmumulan ng kawalan ng katiyakan at ang karagdagang pagbaba ng presyo ay malamang sa mga darating na buwan.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!