За даними Інституту Фрейзера, ціни на нові будинки в Калгарі в 1,9 рази перевищують вартість будівництва

Дослідження Інституту Фрейзера, опубліковане 27 жовтня, «Розрив між цінами продажу та витратами на будівництво нових будинків у канадських CMAs, 2018–2025», порівнює ціни продажу нових однокімнатних будинків із значеннями дозволу на будівництво, оцінкою вартості фізичного будівництва будинку. З 2018 по 2025 рік нові будинки в Калгарі продавалися в середньому в 1,9 рази дорожче їхньої оціночної вартості будівництва, що перевищує національну цифру в 1,7 рази; Торонто був у 2,0 рази та Оттава в 1,8 рази, тоді як Ванкувер лідирував у Канаді в 4,7 рази.

Найширший кластер прогалин у Британській Колумбії

Окрім Ванкувера, чотири з п’яти найбільших розривів у Канаді були в Британській Колумбії: Вікторія у 2,4 рази, Чіллівак у 2,3 рази та Ебботсфорд-Мішн у 2,2 рази. Нижче національного показника були Вінніпег і Галіфакс у 1,6 рази кожен і Монреаль у 1,5 рази. Показник вартості будівництва – це вартість, зазначена в дозволах на будівництво, оцінка фізичної вартості будівництва, а не повна вартість забудовника.

Розрив є нормальним; питання розміру розриву

Співавтор Остін Томпсон, старший політичний аналітик Інституту Фрейзера, сказав, що ціна продажу будинку зазвичай перевищує вартість його фізичного будівництва, але в деяких містах розрив є досить значним, щоб вказати на інші чинники витрат — вартість землі, державні збори та обтяжлива бюрократична тяганина — які можуть погіршити кризу доступності житла. Він сказав, що ринки зі значними розривами заслуговують на уважний аналіз того, чи політичні чинники підштовхують ціни для покупців, включаючи політику, яка обмежує можливості будівництва будинків, а також податки та збори, що накладаються на нові будинки. У дослідженні не стверджується, що якась окрема політика є єдиною причиною розриву, а великий розрив сам по собі не є прямим доказом наживи розробників.