Рада Калгарі голосує сьогодні за нові обмеження на рядове житло в шести планах громади

У понеділок, 9 листопада, міська рада Калгарі проводить громадські слухання, щоб проголосувати за житлову політику, яка ретельно контролюється: чи додавати узгоджену політику обмеженого масштабу до шести затверджених планів місцевих територій, що суворіше може будувати житло на три або більше одиниць у житлових районах з меншою щільністю. Мешканці можуть висловитися під час громадських слухань, а остаточне рішення рада ухвалить на зборах.

Що змінить пропозиція

Згідно з пропозицією, у разі схвалення, форми забудови з трьома або більше житловими одиницями — такими як рядні будинки та таунхауси — у районах, позначених Neighborhood Local–Limited, підтримуватимуться лише на ділянках, які мають задню смугу (алею), а також відповідають одній із чотирьох умов: перебування в межах зони транзитної станції або перехідної зони; уздовж визначеної головної вулиці або поруч із нею; на кутовій ділянці; або поряд зі школою, парком або відкритим простором площею понад 0,5 га.

Пропозиція також вимагає, щоб такі будівлі доповнювали навколишній контекст, враховуючи вплив сонячного світла та тіні на сусідні ділянки та захист існуючих здорових дерев або озеленення.

Одразу шість місцевих планів затягнули

Поправки охоплюють шість затверджених місцевих планів: громади Норт-Гілл, громади Іст-Калгарі Інтернешнл-авеню, громади Райлі, громади Чінук, громади Південного Шаганаппі та громади Вест-Лоу. Плани Westbrook Communities і Heritage Communities уже містять ту саму політику, яка діє з моменту схвалення цих планів у 2023 році, і до них не вносяться зміни; план North Hill вже має політику обмеженого масштабу, але більш вільну версію, яку оновлення посилить.

Одноквартирні будинки та затверджені проекти не змінюються

Міська влада наголошує, що одноквартирні та напівбудинкові будинки й надалі будуть дозволені в усіх житлових районах, а вже схвалені забудови можуть продовжуватися, як заплановано, без зворотної дії. У районах за межами місцевих–обмежених зон будинки з трьох або більше одиниць все ще можуть підтримуватися, якщо це дозволяє район землекористування.

Відповідь на скасування повного перезонування

Зміни були внесені радою на її черговому засіданні 26 травня 2026 року після скасування загальноміського (загального) перезонування, і рада попросила оновити шість із восьми затверджених планів місцевих територій, щоб узгодити політику обмеженого масштабу. Місто пояснює, що хоча загальне перезонування було скасовано, землевласники все ще можуть у будь-який час подати заяву на зміну зонування своєї власності; більшість місцевих планів на даний момент підтримують житло з трьох або більше одиниць у всіх житлових районах, тому заявка на рядні будинки в центрі одноквартирної території підтримуватиметься відповідно до існуючої політики. Згідно з новою політикою, адміністрація буде рекомендувати відхиляти заявки, які не відповідають вимогам, а рада прийматиме остаточне рішення на публічних слуханнях.

Місто каже, що не проводить нових залучень громадськості щодо змін, проводить лише інформаційну кампанію, оскільки залучення вже було здійснено через процес планування місцевої території, зміни зонування та скасування громадських слухань, а також Посібник для малого житлового будівництва. Мешканці ще можуть взяти участь у сьогоднішніх громадських слуханнях.