TD підвищує ставки за іпотечними кредитами, оскільки банки Великої шістки Канади змінюють ціни протягом жовтня

Чому це важливо

У четвер TD підвищив кілька публічно оголошених спеціальних іпотечних ставок: 1-річна фіксована ставка зросла на 20 базисних пунктів до 5,69%, 2- та 3-річна фіксована ставка піднялася на 10 базисних пунктів до 5,39% і 5,24% відповідно, а 5-річна фіксована ставка зросла на 5 базисних пунктів до 5,39%. 5-річна змінна та рекламована гібридна ставки також підвищилися на 5 базисних пунктів. Scotiabank підвищив свою оголошену 2-річну фіксовану ставку на 10 базисних пунктів до 5,24% у середу після нещодавнього підвищення на 5-20 базисних пунктів на певних умовах у BMO, CIBC, National Bank і RBC з початку жовтня — усі банки Великої шістки Канади зараз переоцінюють.

Рушійною силою є підвищена дохідність облігацій. Прибутковість 5-річних облігацій уряду Канади, ключовий орієнтир для ціноутворення фіксованих іпотечних кредитів, досягла 52-тижневого максимуму в 3,729% у вересні, закрилася в середу на рівні 3,575% і знизилася до приблизно 3,479% на початку четверга. Політична ставка Банку Канади овернайт залишилася без змін і становить 2,25%, наступне рішення про ставку заплановано на 28 жовтня.

Час важливий для домогосподарств: за даними CMHC, близько 1,15 мільйона канадських іпотечних кредитів планується поновити у 2026 році та ще 940 000 у 2027 році. Зміни стосуються ставок, які рекламуються безпосередньо банками, і не відображають ставки, доступні через канал іпотечного брокера.