Вартість нерухомості в Дубаї стабільна в жовтні: індекс ValuStrat підвищився на 0,1%, поклавши край місяцям падіння

Згідно з останніми даними консалтингової компанії ValuStrat, ціни на житло в Дубаї в жовтні майже не змінилися: індекс цін ValuStrat (VPI) виріс на 0,1 відсотка в порівнянні з місяцем до 218,9 пункту з 218,6 у вересні, що стало першим місячним підвищенням з лютого. Скромний приріст стався після сукупної корекції на 10,2 відсотка з лютого, і жодна громада не зафіксувала щомісячного зниження в жовтні.

Вілли та квартири ще на рік

Річна картина залишається під тиском: капітальні витрати на вілли впали на 4,8 відсотка в порівнянні з минулим роком, причому найбільше річне зростання відбулося на островах Джумейра на 7,3 відсотка, у той час як на Пальмі Джумейра впав на 10,6 відсотка, а на Мудоні — на 10,2 відсотка. Середньозважена вартість вілли становила 2035 дирхамів за квадратний фут із середньою вартістю капіталу близько 12,97 млн ​​дирхамів. Ціни на квартири впали на 7,2 відсотка в річному вимірі, причому найбільше падіння було в Burj Khalifa (зниження на 22,4 відсотка) і Jumeirah Beach Residence (зниження на 19,1 відсотка); Середньозважена вартість квартири становила 1394 дирхамів за квадратний фут, а капітальна вартість – близько 1,78 млн дирхамів.

Транзакції: продажі готових будинків зросли майже на чверть порівняно з місяцем

Обсяги угод були неоднозначними: продажі готових будинків підскочили на 23,9 відсотка в порівнянні з місяцем до 3602 угод, хоча на 25,6 відсотка менше в порівнянні з минулим роком. Реєстрація позапланового будівництва зросла на 2,3 відсотка в порівнянні з місяцем до 7042 угод, що становить 66,2 відсотка від усіх продажів житла, але було на 47,4 відсотка нижче рівня жовтня 2025 року. Сегмент найвищого класу залишався активним: 24 готові транзакції перевищили 30 мільйонів дирхамів, у тому числі дев’ять із ціною понад 50 мільйонів, поширені на Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands і Dubai Marina.

Все ще значно вище рівня після пандемії

Незважаючи на корекцію, старі житлові будинки, що володіють безкоштовним володінням, залишаються в середньому на 187 відсотків вищими за рівень після пандемії та на 75 відсотків вище ринкового піку 2014 року. Старі спільноти вільних приватних будинків на 67 відсотків перевищують рівень після пандемії, хоча все ще на 9 відсотків нижче пікового рівня 2014 року. ValuStrat зазначив, що місячне падіння вже різко сповільнилося до вересня; чи означатиме стабілізацію невелике зростання в жовтні, залежатиме від листопадових і грудневих показань.

(Фото з архіву: житловий район Дубай Марина.)