Мамдані підписує закон COPA, що дає нью-йоркським житловим некомерційним організаціям першу можливість постріляти в аварійні будівлі

НЬЮ-ЙОРК, 12 листопада. У вівторок мер Нью-Йорка Зохран Мамдані підписав Закон про можливість купівлі для громади (COPA), який надав некомерційним організаціям і громадським групам перші спроби щодо деяких будівель Нью-Йорка, перш ніж вони досягнуть приватних покупців. Закон набуває чинності з листопада 2027 року.

Некомерційні організації отримують 20 днів, щоб висловити інтерес, і 70 днів, щоб зробити пропозицію

Відповідно до закону, власники будинків повинні повідомляти міський департамент житлового господарства, коли вони хочуть продати певну нерухомість, включаючи аварійні багатоквартирні будинки з чотирма або більше квартирами та будинки з 100 або менше квартирами, які підлягають певним правилам доступності. Потім місто дозволяє відповідним некомерційним організаціям і громадським групам робити пропозиції перед приватними покупцями: у груп є 20 днів, щоб подати заяву про зацікавленість у купівлі нерухомості, і 70 днів, щоб зробити першу пропозицію. Вони також мають право першої відмови, якщо власник отримує пропозицію від іншої особи, ніж кваліфікована організація.

Охоплено близько 2100 будівель, що набагато менше, ніж в оригінальній версії

Закон поширюється на близько 2100 будівель, що набагато менше, ніж 10 000, передбачених попередньою версією. COPA вперше було запропоновано в 2020 році; інша версія була прийнята міською радою в грудні 2025 року, але на неї наклав вето колишній мер Ерік Адамс в останній день свого перебування на посаді. Цього року Рада на чолі з головним спонсором COPA, членом Ради Сенді Нерс, проштовхнула скорочений законопроект.

Прихильники та критики розходяться в думках щодо ефекту

Перед голосуванням у Раді Нерс сказав, що місто не може вийти з житлової кризи і що COPA необхідний для збереження існуючого житла. Критики сумніваються, чи це спрацює: старший науковий співробітник Манхеттенського інституту Джон Кетчам стверджує, що закон базується на хибній передумові, що некомерційна власність за своєю суттю є вищою за приватну власність; у звіті Центру Фурмана Нью-Йоркського університету за 2025 рік попереджено, що закони про можливість придбання можуть перешкоджати інвестиціям, запроваджуючи затримки в термінах і судові витрати; і Ерік Енгквіст з The Real Deal стверджували, що COPA не покращує складну економіку купівлі та експлуатації аварійних будівель, а лише додає шар бюрократії.

(Джерела: Reason; New York Post; amNY; The New York Times.)