N環球 
Заморожування орендної плати в Нью-Йорку набуває чинності 1 жовтня: 0% підвищення для 1-річної та 2-річної оренди ~1 мільйона стабілізованих квартир
З 1 жовтня близько одного мільйона квартир зі стабілізованою орендною платою отримали 0% зростання як на один, так і на два роки — це вперше в історії Нью-Йорка. Орендодавці подають до суду, але суддя відмовився заблокувати виконання.
Чому це важливо
Замороження орендної плати в Нью-Йорку набуло чинності 1 жовтня: для приблизно одного мільйона квартир зі стабілізованою орендною платою Рада з питань орендної плати (RGB) встановила дозволене підвищення на рівні 0% як для однорічних, так і для дворічних договорів оренди, підписаних або поновлених у період з 1 жовтня 2026 року по 30 вересня 2027 року. Це перший випадок в історії міста, коли обидва умови оренди були заморожені одночасно, що безпосередньо впливає на те, що близько мільйона домогосподарств платитимуть за оновлення.
Повний звіт
Заморожування було схвалено RGB 25 червня голосуванням 7 проти 1, виконуючи передвиборчу обіцянку мера Зохрана Мамдані. Це стосується лише квартир зі стабілізованою орендною платою — переважно будинків до 1974 року з шістьма або більше квартирами — тоді як ринкові квартири не впливають. У попередньому році (жовтень 2025–вересень 2026) інструкції дозволяли 3% для однорічної оренди та 4,5% для дворічної оренди; заморожування не має зворотної сили.
Групи орендодавців оскаржують заморожування в суді, але суддя відмовився призупинити виконання на час розгляду справи, тому заморожування залишається в силі. Він застосовується на безперервній основі, оскільки договори оренди надходять на поновлення. Питання про те, чи можна буде продовжити продовження заднім числом, якщо пізніше суд скасує заморожування, залишається відкритим, на що орендарі та орендодавці будуть стежити.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!