N環球 
Ціни на нерухомість у Сіднеї впали на 4,9% у третьому кварталі, тепер на 8,6% нижче лютневого піку
Життєвий пакет Cotality за жовтень 2026 року (опубліковано 15 жовтня): вартість житла в Сіднеї впала ще на 4,9% у вересневому кварталі, залишивши ринок на 8,6% нижче лютневого піку — приблизно на 112 000 австралійських доларів від медіани. Обсяги продажів впали на 26,5% порівняно з минулим роком, а середній час продажу збільшився з 23 до 39 днів.
Чому це важливо
Корекція житла в Сіднеї прискорюється. Пакет даних про нерухомість Cotality за жовтень 2026 року, опублікований 15 жовтня, показує, що вартість житла в Сіднеї впала ще на 4,9% у вересневому кварталі — із падінням на 1,4% лише у вересні — залишивши ринок на 8,6% нижче рекордного рівня, встановленого в лютому. Середній власник будинку втратив приблизно 112 000 австралійських доларів на папері. Бюлетень 9News Сіднея в середу описав ринок як такий, що впав до чотирирічного мінімуму, причому як покупці, так і продавці «відчули біль від цін».
Повний звіт
Що виділяється, так це не лише розміри падіння, а й структурні зміни: на початку цього спаду Сідней був історією про два ринки, коли преміальний кінець обвалився, а дешевші акції трималися міцно. У вересневому кварталі верхній квартиль впав на 5,9% проти 5,3% у нижньому квартилі — розрив майже скоротився, сигналізуючи про те, що тиск доступності переповнив усі цінові точки, і не залишилося жодного сегмента, куди міг би піти переміщений попит.
Обвал транзакцій різкіший, ніж падіння цін: обсяги продажів у Сіднеї за останні три місяці були на 26,5% нижчими, ніж роком раніше, тепер будинки продаються в середньому за 39 днів (порівняно з 23 днями рік тому), а рекламовані акції зросли на 11,5% більше, ніж рік тому — не тому, що більше продавців розміщено в лістингу, а тому, що нерухомість залишається непроданою. REA Group, власник realestate.com.au, повідомила акціонерам на своїх щорічних зборах, що лістинги в Сіднеї та Мельбурні впали на 16% у вересневому кварталі, а виконавчий директор Кемерон Макінтайр сказав, що процентні ставки є найбільшим джерелом невизначеності, і подальше падіння цін, ймовірно, наступними місяцями.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!