فریزر انسٹی ٹیوٹ کے مطابق کیلگری میں نئے گھر کی قیمتیں تعمیراتی لاگت سے 1.9 گنا زیادہ ہیں۔

فریزر انسٹی ٹیوٹ کا ایک مطالعہ جو 27 اکتوبر کو جاری کیا گیا، کینیڈین CMAs میں نئے گھروں کے لیے فروخت کی قیمتوں اور تعمیراتی اخراجات کے درمیان فرق، 2018–2025، عمارت کی اجازت کی قیمتوں کے ساتھ نئے سنگل علیحدہ گھر کی فروخت کی قیمتوں کا موازنہ کرتا ہے، جو کہ جسمانی طور پر گھر کی تعمیر کی لاگت کا تخمینہ ہے۔ 2018 سے 2025 تک، کیلگری کے نئے گھر ان کی تخمینہ شدہ تعمیراتی لاگت کے 1.7 گنا زیادہ، اوسطاً 1.9 گنا میں فروخت ہوئے۔ ٹورنٹو 2.0 گنا اور اوٹاوا 1.8 گنا تھا، جبکہ وینکوور نے 4.7 بار کینیڈا کی قیادت کی۔

برٹش کولمبیا میں وسیع ترین گیپس کلسٹر

وینکوور سے آگے، کینیڈا کے پانچ وسیع ترین خلا میں سے چار برٹش کولمبیا میں تھے: وکٹوریہ 2.4 گنا، چلی ویک 2.3 گنا اور ایبٹسفورڈ-مشن 2.2 بار۔ قومی شخصیت کے نیچے ونی پیگ اور ہیلی فیکس ہر ایک پر 1.6 گنا اور مونٹریال 1.5 گنا تھے۔ تعمیراتی لاگت کا پیمانہ عمارت کے اجازت ناموں پر بیان کردہ قیمت ہے، جو کہ ایک ڈویلپر کی پوری لاگت کے بجائے جسمانی تعمیراتی لاگت کا تخمینہ ہے۔

ایک فرق عام ہے؛ خلا کا سائز سوال ہے

فریزر انسٹی ٹیوٹ کے ایک سینئر پالیسی تجزیہ کار، شریک مصنف آسٹن تھامسن نے کہا کہ گھر کی فروخت کی قیمت عام طور پر اسے جسمانی طور پر بنانے کی لاگت سے زیادہ ہوتی ہے، لیکن کچھ شہروں میں یہ فرق اس قدر نمایاں ہے کہ قیمت کے دیگر ڈرائیوروں - زمین کی قیمت، حکومتی چارجز اور بھاری سرخ فیتے کی طرف اشارہ کیا جا سکتا ہے۔ انہوں نے کہا کہ اہم خلا والی مارکیٹیں اس بات پر گہری نظر رکھنے کی مستحق ہیں کہ آیا پالیسی عوامل خریداروں کے لیے قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں، بشمول ایسی پالیسیاں جو گھر بنانے کے مواقع اور نئے گھروں پر عائد ٹیکس اور چارجز کو محدود کرتی ہیں۔ مطالعہ یہ دعوی نہیں کرتا ہے کہ کوئی ایک پالیسی فرق کی واحد وجہ ہے، اور ایک بڑا فرق خود ڈویلپر کے منافع خوری کا براہ راست ثبوت نہیں ہے۔