Viện Fraser nhận thấy giá nhà mới ở Calgary cao gấp 1,9 lần chi phí xây dựng

Một nghiên cứu của Viện Fraser công bố ngày 27 tháng 10, Khoảng cách giữa giá bán và chi phí xây dựng cho những ngôi nhà mới ở CMA Canada, 2018–2025, so sánh giá bán nhà đơn lập mới với giá trị giấy phép xây dựng, ước tính chi phí để xây dựng một ngôi nhà về mặt vật chất. Từ năm 2018 đến năm 2025, những ngôi nhà mới ở Calgary được bán với giá trung bình gấp 1,9 lần chi phí xây dựng ước tính, cao hơn con số toàn quốc là 1,7 lần; Toronto là 2,0 lần và Ottawa là 1,8 lần, trong khi Vancouver dẫn đầu Canada là 4,7 lần.

Cụm khoảng cách rộng nhất ở British Columbia

Ngoài Vancouver, bốn trong số năm khoảng cách lớn nhất ở Canada là ở British Columbia: Victoria là 2,4 lần, Chilliwack là 2,3 lần và Abbotsford-Mission là 2,2 lần. Dưới con số toàn quốc là Winnipeg và Halifax mỗi nơi 1,6 lần và Montreal 1,5 lần. Thước đo chi phí xây dựng là giá trị ghi trên giấy phép xây dựng, ước tính chi phí xây dựng vật chất chứ không phải là toàn bộ chi phí của chủ đầu tư.

Khoảng cách là bình thường; kích thước của khoảng cách là câu hỏi

Đồng tác giả Austin Thompson, một nhà phân tích chính sách cao cấp tại Viện Fraser, cho biết giá bán một ngôi nhà thường sẽ vượt quá chi phí xây dựng nó, nhưng ở một số thành phố, khoảng cách này đủ lớn để chỉ ra các yếu tố chi phí khác – giá trị đất đai, phí chính phủ và thủ tục hành chính nặng nề – có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở. Ông cho biết các thị trường có khoảng cách đáng kể xứng đáng được xem xét kỹ lưỡng xem liệu các yếu tố chính sách có đang đẩy giá cao hơn cho người mua hay không, bao gồm các chính sách hạn chế cơ hội xây dựng nhà cũng như các loại thuế và phí áp dụng đối với nhà mới. Nghiên cứu không khẳng định bất kỳ chính sách đơn lẻ nào là nguyên nhân duy nhất gây ra khoảng cách và bản thân khoảng cách lớn không phải là bằng chứng trực tiếp về việc trục lợi của nhà phát triển.