Hội đồng Calgary hôm nay bỏ phiếu về giới hạn dãy nhà mới trong sáu kế hoạch cộng đồng

Hội đồng Thành phố Calgary tổ chức một buổi điều trần công khai vào thứ Hai, ngày 9 tháng 11, để bỏ phiếu về chính sách nhà ở được theo dõi chặt chẽ: liệu có nên bổ sung Chính sách quy mô hạn chế nhất quán vào sáu quy hoạch khu vực địa phương đã được phê duyệt hay không, thắt chặt nơi có thể xây dựng nhà ở từ ba căn hộ trở lên trong các khu dân cư có mật độ thấp hơn. Cư dân có thể phát biểu thông qua quy trình điều trần công khai và hội đồng sẽ đưa ra quyết định cuối cùng tại cuộc họp.

Đề xuất sẽ thay đổi điều gì

Theo đề xuất, nếu được phê duyệt, các hình thức xây dựng với ba đơn vị dân cư trở lên - chẳng hạn như nhà liền kề và nhà liền kề - trong các khu vực được chỉ định là Vùng lân cận Địa phương–Giới hạn sẽ chỉ được hỗ trợ trên các lô đất có làn đường phía sau (ngõ) và cũng đáp ứng một trong bốn điều kiện: nằm trong lõi khu vực trạm trung chuyển hoặc khu vực chuyển tiếp; dọc theo hoặc liền kề với một đường phố chính được xác định; trên lô góc; hoặc liền kề với trường học, công viên hoặc không gian mở rộng hơn 0,5 ha.

Đề xuất này cũng yêu cầu các tòa nhà như vậy phải được thiết kế để bổ sung cho bối cảnh xung quanh, xem xét các tác động về ánh sáng mặt trời và bóng râm đối với các lô đất lân cận và việc bảo vệ cây cối hoặc cảnh quan khỏe mạnh hiện có.

Sáu quy hoạch địa phương được thắt chặt cùng một lúc

Các sửa đổi bao gồm sáu kế hoạch khu vực địa phương đã được phê duyệt: Cộng đồng North Hill, Cộng đồng Đại lộ Quốc tế East Calgary, Cộng đồng Riley, Cộng đồng Chinook, Cộng đồng Nam Shaganappi và Cộng đồng West Elbow. Các kế hoạch của Cộng đồng Westbrook và Cộng đồng Di sản đã có các chính sách tương tự, có hiệu lực kể từ khi các kế hoạch đó được phê duyệt vào năm 2023 và không được sửa đổi; kế hoạch North Hill đã có Chính sách quy mô hạn chế, nhưng phiên bản lỏng lẻo hơn mà bản cập nhật sẽ thắt chặt.

Những ngôi nhà biệt lập và các dự án đã được phê duyệt không bị ảnh hưởng

Thành phố nhấn mạnh rằng nhà liền kề và nhà liền kề sẽ tiếp tục được phép ở tất cả các khu dân cư và các dự án phát triển đã được phê duyệt có thể được tiến hành theo kế hoạch mà không có hiệu lực hồi tố. Ở các khu vực bên ngoài Khu dân cư –Khu vực giới hạn, những ngôi nhà có từ ba căn hộ trở lên vẫn có thể được hỗ trợ nếu khu sử dụng đất cho phép.

Phản hồi về việc bãi bỏ quy hoạch lại chăn

Những thay đổi này đã được hội đồng chỉ đạo tại cuộc họp thường kỳ vào ngày 26 tháng 5 năm 2026, sau khi bãi bỏ việc phân vùng lại (toàn bộ) toàn thành phố, đồng thời hội đồng yêu cầu cập nhật sáu trong số tám kế hoạch khu vực địa phương đã được phê duyệt để phù hợp với Chính sách Quy mô Giới hạn. Thành phố giải thích rằng mặc dù việc phân vùng lại toàn bộ đã bị bãi bỏ, chủ đất vẫn có thể nộp đơn xin thay đổi việc phân vùng tài sản của họ bất cứ lúc nào; hầu hết các kế hoạch khu vực địa phương hiện đều hỗ trợ nhà ở từ ba căn hộ trở lên trong tất cả các khu dân cư, do đó, đơn đăng ký xây nhà liên kế ở giữa khu vực biệt lập sẽ được hỗ trợ theo chính sách hiện tại. Theo các chính sách mới, ban quản lý sẽ khuyến nghị từ chối các đơn đăng ký không phù hợp và hội đồng sẽ đưa ra quyết định cuối cùng tại một phiên điều trần công khai.

Thành phố cho biết họ không tiến hành sự tham gia mới của công chúng về sự thay đổi mà chỉ thực hiện một chiến dịch nâng cao nhận thức vì sự tham gia đã được thực hiện thông qua quy trình quy hoạch khu vực địa phương, việc phân vùng lại và bãi bỏ các buổi điều trần công khai cũng như Hướng dẫn về Nhà ở quy mô nhỏ. Người dân vẫn có thể tham gia phiên điều trần công khai ngày nay.