TD tăng lãi suất thế chấp khi các ngân hàng Big Six của Canada định giá lại trong tháng 10

Tại sao nó quan trọng

TD đã tăng một số lãi suất thế chấp đặc biệt được quảng cáo công khai vào thứ Năm: lãi suất cố định kỳ hạn 1 năm tăng 20 điểm cơ bản lên 5,69%, lãi suất cố định kỳ hạn 2 và 3 năm tăng 10 điểm cơ bản lên lần lượt là 5,39% và 5,24%, và lãi suất cố định kỳ hạn 5 năm tăng 5 điểm cơ bản lên 5,39%. Biến số 5 năm và lãi suất lai được quảng cáo cũng tăng 5 điểm cơ bản. Scotiabank đã tăng lãi suất cố định 2 năm được quảng cáo thêm 10 điểm cơ bản lên 5,24% vào thứ Tư, sau mức tăng gần đây từ 5 đến 20 điểm cơ bản trong các kỳ hạn chọn lọc tại BMO, CIBC, National Bank và RBC kể từ đầu tháng 10 - tất cả các ngân hàng Big Six của Canada hiện đang định giá lại.

Động lực là lợi suất trái phiếu tăng cao. Lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm, tiêu chuẩn chính để định giá thế chấp cố định, đạt mức cao nhất trong 52 tuần là 3,729% vào tháng 9, đóng cửa hôm thứ Tư ở mức 3,575% và giảm xuống khoảng 3,479% vào đầu ngày thứ Năm. Lãi suất chính sách qua đêm của Ngân hàng Canada không đổi ở mức 2,25%, quyết định lãi suất tiếp theo dự kiến vào ngày 28 tháng 10.

CMHC cho biết thời điểm rất nhạy cảm đối với các hộ gia đình: khoảng 1,15 triệu khoản thế chấp ở Canada sẽ được gia hạn vào năm 2026 và 940.000 khoản khác vào năm 2027. Những thay đổi này áp dụng cho lãi suất được các ngân hàng quảng cáo trực tiếp và không phản ánh lãi suất có sẵn thông qua kênh môi giới thế chấp.