Giá nhà ở Dubai ổn định trong tháng 10: Chỉ số ValuStrat tăng 0,1%, kết thúc nhiều tháng giảm

Giá nhà ở Dubai hầu như không thay đổi trong tháng 10, dữ liệu mới nhất của công ty tư vấn ValuStrat cho thấy: Chỉ số giá ValuStrat (VPI) tăng 0,1% so với tháng trước lên 218,9 điểm, từ mức 218,6 trong tháng 9, mức tăng hàng tháng đầu tiên kể từ tháng Hai. Mức tăng khiêm tốn này được đưa ra sau đợt điều chỉnh tích lũy 10,2% kể từ tháng 2 và không có cộng đồng nào ghi nhận mức giảm hàng tháng trong tháng 10.

Biệt thự, căn hộ vẫn giảm giá trong năm

Bức tranh hàng năm vẫn chịu áp lực: giá trị vốn biệt thự giảm 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó Quần đảo Jumeirah có mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất ở mức 7,3%, trong khi Palm Jumeirah giảm 10,6% và Mudon giảm 10,2%. Giá trị biệt thự trung bình có trọng số ở mức 2.035 dirham/ft vuông, với giá trị vốn trung bình khoảng 12,97 triệu dirham. Giá căn hộ giảm 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó mức giảm mạnh nhất ở Burj Khalifa (giảm 22,4%) và Jumeirah Beach Residence (giảm 19,1%); giá trị căn hộ trung bình có trọng số là 1.394 dirham trên mỗi ft vuông, với giá trị vốn khoảng 1,78 triệu dirham.

Giao dịch: doanh số bán nhà sẵn tăng gần một phần tư trong tháng

Khối lượng giao dịch không đồng đều: doanh số bán nhà sẵn sàng tăng 23,9% so với tháng trước lên 3.602 giao dịch, mặc dù thấp hơn 25,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượt đăng ký ngoài kế hoạch đã tăng 2,3% so với tháng trước lên 7.042 giao dịch, chiếm 66,2% tổng doanh số bán nhà ở, nhưng thấp hơn 47,4% so với mức của tháng 10 năm 2025. Phân khúc siêu cao cấp vẫn hoạt động: 24 giao dịch sẵn sàng vượt quá 30 triệu dirham, trong đó có 9 giao dịch có giá trên 50 triệu, trải rộng khắp Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands và Dubai Marina.

Vẫn cao hơn nhiều so với mức độ hậu đại dịch

Bất chấp sự điều chỉnh, các cộng đồng biệt thự sở hữu vĩnh viễn cũ trung bình vẫn cao hơn 187% so với mức sau đại dịch và cao hơn 75% so với mức đỉnh thị trường năm 2014. Các cộng đồng căn hộ sở hữu vĩnh viễn cũ cao hơn 67% so với mức sau đại dịch, mặc dù vẫn thấp hơn 9% so với mức đỉnh năm 2014. ValuStrat lưu ý rằng mức giảm hàng tháng đã chậm lại đáng kể vào tháng 9; Việc ổn định mức tăng nhỏ của tháng 10 có phụ thuộc vào số liệu tháng 11 và tháng 12 hay không.

(Ảnh tư liệu: khu dân cư Dubai Marina.)