Mamdani ký COPA thành luật, mang lại cho các tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở ở New York cơ hội đầu tiên vào các tòa nhà đau khổ

NEW YORK, ngày 12 tháng 11 - Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani đã ký Đạo luật Cơ hội Mua hàng Cộng đồng (COPA) thành luật vào thứ Ba, cho phép các tổ chức phi lợi nhuận và các nhóm cộng đồng xem xét kỹ lưỡng một số tòa nhà ở Thành phố New York trước khi chúng tiếp cận người mua tư nhân. Luật có hiệu lực vào tháng 11 năm 2027.

Các tổ chức phi lợi nhuận có 20 ngày để bày tỏ sự quan tâm và 70 ngày để đưa ra lời đề nghị

Theo luật, chủ sở hữu tòa nhà phải thông báo cho bộ phận nhà ở của thành phố khi họ muốn bán một số tài sản nhất định, bao gồm các tòa nhà dành cho nhiều gia đình gặp khó khăn với bốn căn hộ trở lên và các tòa nhà có 100 căn hộ trở xuống phải tuân theo các quy tắc về khả năng chi trả nhất định. Sau đó, thành phố cho phép các tổ chức phi lợi nhuận và các nhóm cộng đồng đủ điều kiện đưa ra lời đề nghị trước người mua tư nhân: các nhóm có 20 ngày để gửi tuyên bố quan tâm đến việc mua bất động sản và 70 ngày để đưa ra lời đề nghị đầu tiên. Họ cũng có quyền từ chối đầu tiên nếu chủ sở hữu nhận được lời đề nghị từ một người không phải là tổ chức đủ điều kiện.

Khoảng 2.100 tòa nhà được bao phủ, ít hơn nhiều so với phiên bản gốc

Luật này áp dụng cho khoảng 2.100 tòa nhà, ít hơn nhiều so với 10.000 tòa nhà được áp dụng trong phiên bản trước đó. COPA được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2020; một phiên bản khác đã được Hội đồng thành phố thông qua vào tháng 12 năm 2025 nhưng đã bị cựu Thị trưởng Eric Adams phủ quyết vào ngày cuối cùng tại chức. Năm nay, Hội đồng, do nhà tài trợ chính của COPA, thành viên Hội đồng Sandy Nurse lãnh đạo, đã thúc đẩy dự luật thu nhỏ lại.

Những người ủng hộ và phê bình không đồng ý về tác động

Trước cuộc bỏ phiếu của Hội đồng, Nurse cho biết thành phố không thể thoát khỏi cuộc khủng hoảng nhà ở và COPA là cần thiết để bảo tồn nhà ở hiện có. Các nhà phê bình đặt câu hỏi liệu nó có hiệu quả hay không: John Ketcham, thành viên cấp cao của Viện Manhattan, lập luận rằng luật này dựa trên tiền đề thiếu sót rằng quyền sở hữu phi lợi nhuận vốn dĩ ưu việt hơn quyền sở hữu tư nhân; một báo cáo năm 2025 từ Trung tâm Furman của Đại học New York cảnh báo rằng luật về cơ hội mua hàng có thể ngăn cản đầu tư bằng cách áp đặt sự chậm trễ về thời gian và chi phí pháp lý; và Erik Engquist của The Real Deal lập luận rằng COPA không cải thiện tính kinh tế khó khăn của việc mua và vận hành các tòa nhà tồi tàn, nó chỉ bổ sung thêm một lớp quan liêu.

(Nguồn: Reason; New York Post; amNY; The New York Times.)