Giá nhà ở Sydney giảm 4,9% trong quý 3, hiện thấp hơn 8,6% so với mức đỉnh tháng 2

Báo cáo đầy đủ

Điều nổi bật không chỉ là quy mô của sự sụt giảm mà còn là sự thay đổi cơ cấu: ngay từ đầu trong thời kỳ suy thoái này, Sydney là câu chuyện về hai thị trường, trong đó phân khúc cao cấp sụp đổ trong khi cổ phiếu rẻ hơn vẫn giữ vững. Trong quý tháng 9, nhóm trên giảm 5,9% so với 5,3% ở nhóm dưới - khoảng cách gần như khép lại, báo hiệu áp lực về khả năng chi trả đã bão hòa ở mọi mức giá và không còn phân khúc nào mà nhu cầu dịch chuyển có thể đi tới.

Sự sụt giảm trong giao dịch còn rõ ràng hơn so với việc giá giảm: Khối lượng bán ở Sydney trong ba tháng qua thấp hơn 26,5% so với một năm trước đó, nhà hiện mất trung bình 39 ngày để bán (tăng so với 23 ngày một năm trước) và số lượng nhà được quảng cáo cao hơn 11,5% so với một năm trước - không phải vì có nhiều nhà cung cấp niêm yết hơn mà vì tài sản vẫn chưa bán được. REA Group, chủ sở hữu của realestate.com.au, đã nói với các cổ đông tại cuộc họp thường niên rằng danh sách rao bán ở Sydney và Melbourne đã giảm 16% trong quý tháng 9, trong đó giám đốc điều hành Cameron McIntyre cho biết lãi suất là nguồn bất ổn lớn nhất và giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới.