卡尔加里新屋售价约为建造成本 1.9 倍：菲沙研究所揭全加房价与成本落差

菲沙研究所 10 月 27 日发表《加拿大都会区新建住宅售价与建造成本差距（2018–2025）》研究：以新建独立屋的售价对照建筑许可证上的估算建造成本，2018 至 2025 年间，卡尔加里的新屋售价平均为建造成本的 1.9 倍，高于全国 1.7 倍的水平；多伦多 2.0 倍、渥太华 1.8 倍，温哥华则以 4.7 倍居全国之首。

落差最大的城市集中在卑诗省

除温哥华外，全国落差最大的五个城市中有四个在卑诗省：维多利亚 2.4 倍、奇利瓦克 2.3 倍、亚伯斯福-米逊 2.2 倍。低于全国中位数的城市包括温尼伯与哈利法克斯（各 1.6 倍）、蒙特利尔（1.5 倍）。研究使用的建造成本是建筑许可上的估值，属于实际动工成本的估算，而非开发商的全部成本。

售价高于成本本属正常，问题在落差有多大

研究共同作者、菲沙研究所资深政策分析师 Austin Thompson 表示，新屋售价通常高于实体建造成本，但某些城市的落差大到足以说明土地价值、政府收费与繁琐审批等其他成本因素正在加剧住房负担能力危机。他指出，在落差显著的市场，有充分理由仔细检视政策因素是否推高了购房者的价格——包括限制建屋机会的政策，以及向新屋征收的税费。研究本身并未断言某一种政策就是落差的唯一成因，落差大也不等于建商暴利的直接证据。