卡尔加里市议会今晚表决连排屋新规　六区限建三户以上住宅

卡尔加里市议会今日（11 月 9 日）举行公听会，表决一项备受关注的房屋政策：是否在六个已通过的地区规划（Local Area Plan）中加入统一的「有限规模」政策，收紧三户或以上住宅在低密度住宅区的兴建地点。市民可到场或透过公听会程序发表意见，市议会将在会上作出最终决定。

新规划了甚么

根据建议，若获通过，在划为「邻里—本地、有限规模」的地区内，三户或以上的住宅建筑（例如连排屋、镇屋）只可在符合以下条件的地块兴建：地块必须有后巷（小巷），而且同时符合其中一项——位于车站地区核心或过渡区内、沿主要街道或与主要街道仅隔一条小巷、位于街角，或毗邻学校、公园或面积逾 0.5 公顷的开放空间。

建议亦要求这类建筑的设计要配合周边环境，顾及对邻近地块的日照、遮荫，以及现有健康树木或绿化的影响。

六个地区规划同步收紧

这次修订涉及六个已通过的地区规划：北山（North Hill）、东卡尔加里国际大道（East Calgary International Avenue）、莱利（Riley）、奇努克（Chinook）、南沙加纳皮（South Shaganappi）及西埃尔博（West Elbow）社区。韦斯布鲁克（Westbrook）与传统（Heritage）社区的规划早在 2023 年通过时已有同类政策，故不在修订之列；北山规划本身已有「有限规模」政策，但版本较宽松，这次会同步收紧。

独立屋与已批项目不受影响

市政府强调，独立屋与半独立屋在所有住宅区仍可兴建，不受影响；已获批准的开发项目亦可按原计划进行，获批前已通过的项目不会被追溯。至于在其他地区，三户或以上住宅只要土地用途分区允许，仍可兴建。

源于全市重划被废除

这次修订源于市议会今年 5 月 26 日的指示：全市统一重划（blanket rezoning）被废除后，市议会要求六个地区规划更新政策、统一标准。市政府解释，虽然重划已废除，地主仍可随时申请更改土地用途；现行大多数地区规划在所有住宅区都支持三户以上住宅，若有人在独立屋区中段申请建连排屋，现行政策也会支持。新政策通过后，不符条件的申请，市政府会建议拒绝，再由市议会在公听会上作最终决定。

市政府表示，这次没有再做新的公众咨询，只做宣传推广，因为相关咨询早已在地区规划过程、全市重划及废除的公听会，以及《小规模房屋指南》中完成。市民仍可参与今日的公听会表达意见。