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道明银行上调按揭利率，加国六大银行10月全线加价
道明银行今日上调多项挂牌按揭利率，一年期固定利率升20个基点至5.69%；丰业银行、蒙特利尔银行等本周相继跟进，五年期国债收益率居高不下是主因。
为何重要
加拿大最大银行之一道明银行（TD）今日上调多项公开挂牌按揭利率，一年期固定利率加20个基点至5.69%，二年期与三年期各加10个基点至5.39%及5.24%，五年期固定加5个基点至5.39%，五年期浮动与混合利率亦各加5个基点。丰业银行昨日已把二年期固定利率上调10个基点至5.24%，蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、国家银行与皇家银行自10月初起也已分批加息5至20个基点，六大银行全部卷入这波加价潮。
推升固定利率的关键是债券收益率：五年期加拿大国债收益率9月曾触及52周高位3.729%，周三收报3.575%，今晨回落至约3.479%。银行固定按揭定价紧随国债收益率，政策利率并未变动——加拿大央行隔夜利率维持2.25%已近一年，下次议息日为10月28日。
时机对不少家庭颇为敏感：按加拿大按揭与住房公司数据，2026年约有115万宗按揭到期续约，2027年还有94万宗。这些上调仅适用于银行自家挂牌利率，经纪渠道利率未必同步。
Full report
TD raised several of its publicly advertised special mortgage rates Thursday: the 1-year fixed rate rose 20 basis points to 5.69%, while the 2- and 3-year fixed rates each rose 10 basis points to 5.39% and 5.24% respectively. The 5-year fixed rate increased 5 basis points to 5.39%, and the 5-year variable and advertised hybrid rates each rose 5 basis points. Scotiabank increased its advertised 2-year fixed rate by 10 basis points to 5.24% on Wednesday, following recent increases of 5 to 20 basis points across select terms at BMO, CIBC, National Bank and RBC since early October — all of Canada's Big Six banks are now repricing. The driver is elevated bond yields: the 5-year Government of Canada bond yield hit a 52-week high of 3.729% in September, closed Wednesday at 3.575% and eased to about 3.479% early Thursday. The Bank of Canada's policy rate remains unchanged at 2.25%, with the next rate decision scheduled for October 28. About 1.15 million Canadian mortgages are set to renew in 2026 and another 940,000 in 2027, according to CMHC. The changes apply to rates advertised directly by the banks and do not reflect the mortgage broker channel.
Pourquoi c'est important
La TD a augmenté jeudi plusieurs de ses taux hypothécaires spéciaux affichés : le taux fixe d'un an augmente de 20 points de base à 5,69 %, les taux fixes de deux et trois ans de 10 points à 5,39 % et 5,24 % respectivement. Le taux fixe de cinq ans augmente de 5 points à 5,39 %, tout comme le taux variable de cinq ans et le taux hybride affiché. La Banque Scotia a relevé mercredi son taux fixe de deux ans de 10 points à 5,24 %, après des hausses de 5 à 20 points chez BMO, la CIBC, la Banque Nationale et la RBC depuis début octobre — les six grandes banques canadiennes revoient donc leurs prix à la hausse. Le moteur : des rendements obligataires élevés. Le rendement des obligations du Canada à cinq ans a atteint un sommet de 52 semaines à 3,729 % en septembre, a clôturé mercredi à 3,575 % et s'est replié vers 3,479 % jeudi matin. Le taux directeur de la Banque du Canada reste à 2,25 %; la prochaine décision est prévue le 28 octobre. Environ 1,15 million de prêts hypothécaires doivent être renouvelés en 2026 et 940 000 autres en 2027, selon la SCHL. Ces changements s'appliquent aux taux affichés par les banques elles-mêmes, pas à ceux des courtiers.
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