杜拜 Emaar 拟以每股 15 迪拉姆收购开发子公司全部剩余股份

杜拜地产巨头 Emaar Properties 在 11 月 4 日向杜拜金融市场提交的文件中表示，拟以每股 15 迪拉姆（约 4.08 美元）现金，自愿收购其上市开发子公司 Emaar Development 全部不由其持有的股份，从而实现全资控股。

作价与股权结构

Emaar Properties 目前持有 Emaar Development 约 79.16% 的股份，其余 20.84% 由其他股东持有。按每股 15 迪拉姆计算，收购剩余股份约需 125 亿迪拉姆（约 34 亿美元），对 Emaar Development 的整体估值约为 600 亿迪拉姆（约 163 亿美元）。

这一出价较 Emaar Development 在 11 月 3 日的收市价 13.90 迪拉姆溢价约 7.9%。交易仍须获得 Emaar Properties 董事会批准，具体时间表与接受条件尚未公布。

楼市降温背景下的整合

Emaar Development 负责杜拜多个大型住宅与综合社区，包括 Dubai Hills Estate、Emaar South 和 The Valley。据报道，该公司 2026 年上半年净利润 67 亿迪拉姆，同比增长 43%，收入增长 34%。

收购计划出台之际，杜拜楼市正在降温：据房地产咨询公司 Cushman & Wakefield Core 的数据，第三季度期房住宅成交量同比下跌 71%，新项目推出量下跌 67%。Emaar Properties 第二季度净利润则同比增长 9%，至 36.7 亿迪拉姆。

（配图为资料图片：杜拜天际线。）