杜拜租金回落　市中心跌 14%、码头区跌 12%

杜拜住宅租金开始回落。据地产代理 Betterhomes 引述《海湾时报》11 月 13 日报道，杜拜住宅租金过去一年整体下跌约 3%，部分知名社区跌幅更明显：市中心（Downtown Dubai）跌约 14%，杜拜码头（Dubai Marina）跌 12%；但并非所有地区都便宜，朱美拉群岛（Jumeirah Islands）同期反而上升 29%。

供应大增　租客议价空间扩大

租金回落的主因是供应大增。据 Cavendish Maxwell 数据，杜拜今年首九个月交付约 3.8 万个住宅单位，按年大增 41.4%，超过 2023 与 2024 全年的交付量；第三季单季交付约 1.24 万个单位。第三季签订的租约中，21.4% 的租金较上一份合约下调，远高于第一季的 4.8%，显示租客的议价能力正在增强。

豪宅成交同步放缓

豪宅市场亦见冷却。据 Knight Frank 数据，第三季杜拜 1000 万美元以上豪宅成交 86 宗、总值 15.7 亿美元，较第二季的 131 宗大减 34%；十大豪宅区楼价按季跌 5%，是 2020 年以来首次季度下跌。不过今年首九个月豪宅成交仍有 412 宗，多过去年同期的 357 宗。ValuStrat 楼价指数 10 月按月微升 0.1%，是 2 月以来首次回升，此前累计回调 10.2%。

楼市由卖方转向租客

10 月期房成交不足 6400 宗，按年跌约 50%，但仍占总成交约 62%。据 Cavendish Maxwell 预测，2027 至 2028 年将再有约 29 万个单位交付，杜拜楼市正由过去几年的卖方市场，逐步转向对租客与买家更有利的局面；但核心地段与优质物业的价格仍具支持，租金走势将因地区而异。

（来源：Betterhomes；《海湾时报》；Knight Frank；Cavendish Maxwell；ValuStrat。）