纽约市议会通过 COPA 法案，非营利组织可优先收购问题公寓楼

全文

纽约市议会于 10 月 22 日通过第 905-A 号提案《社区优先购买法》（Community Opportunity to Purchase Act, COPA），现已送交市长 Zohran Mamdani 签署。Mamdani 此前已表态支持，并将其纳入自己的住房计划。

背景是长达 6 年的立法拉锯：市议会曾在 2025 年 12 月通过过一版，时任市长 Eric Adams 在卸任前最后一天将其否决；修订版于 2026 年 5 月 14 日重新提出。

法案覆盖约 2,100 栋被市房屋保护局（HPD）认定为「问题楼宇」的公寓（4 单元以上、多次违规、被纳入执法计划或欠税面临市政法拍等）。业主出售前须先通知 HPD 及经认证的非营利组织：20 天表达意向期、70 天出价期、15 天价格匹配期，全程 145 天（旧版为 160 天）。

法案生效一年后才实施，HPD 须先制定实施细则并认证参与机构。房地产委员会 REBNY 表示条件性支持，小业主团体反对，不排除面临法律挑战。