纽约租金冻结令10月1日生效：约100万套稳定公寓一年期、两年期同步零涨幅

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冻结令由租金指导委员会于 6 月 25 日以 7 比 1 投票通过，兑现了市长 Zohran Mamdani 的核心竞选承诺。仅适用于租金稳定公寓（主要为 1974 年前建造的六户以上住宅楼等），市场价公寓不受影响。此前一年（2025 年 10 月至 2026 年 9 月）一年期涨幅为 3%、两年期 4.5%，冻结不溯及既往。

房东团体正就冻结令提起诉讼，但承审法官拒绝在诉讼期间暂停执行，冻结照常生效，并按租约到期日滚动适用。若法院日后推翻冻结令，已续签租约是否可追溯调整仍是未知数，相关诉讼进展值得租户与房东持续关注。