纽约小房东称租金冻结下难以为继　「我们还能撑多久？」

纽约市长佐赫兰·曼达尼上任后推行的租金冻结政策，正让一批小房东感到难以为继。据《华盛顿邮报》的一篇报道，多位受访的小房东表示，租金冻结加上不断上涨的持有成本，使他们难以维持手中的老旧租金管制楼宇；市长办公室未回应福克斯新闻的置评请求。

小房东的帐算不过来

布朗克斯小房东瓦伦蒂娜·戈伊察伊在布朗克斯拥有两栋租金管制公寓楼，她对《华盛顿邮报》说，担心自己将来再也无力维持楼宇运转，「他为什么要针对我们？这是我的投资，是我指望养老的东西。当我再也负担不起运营这些楼宇时，我会怎样？」

退休交通工人欧文·李在曼哈顿华埠继承了一栋八个单位的租金管制楼宇——他的父亲是一名来自中国的移民，曾做记帐员和洗衣工，1980 年代在前市长郭德华鼓励移民投资破败物业的政策下买下这栋楼。李说，楼内单位月租 700 至 1,500 美元，而每间单位平均每月维护成本约 1,300 美元，他不知道这笔家族投资还能维持多久，「这座城市里有一股力量，让业主很难照料和翻修这些楼宇。」

冻结已生效，官司还在打

租金指导委员会今年 6 月 26 日以 7 比 1 通过决议，冻结约 100 万套租金管制公寓一年期与两年期新租约的租金，冻结于 10 月 1 日生效，兑现了曼达尼竞选时的核心承诺。五名小房东今年 7 月起诉要求推翻该决议，指称委员会操纵数据、成员被人为安插；法官已下令市府交出与委员会的往来通讯。委员会引用的数据称，2026 年房东支出上升 5.3%，业主收入上升 6.2%。

租金管制房约占全市租屋四成

据市府数据，租金管制单位约占全市出租房屋的 40%，平均月租约 1,600 美元。纽约小业主协会主席安·科尔查克对《华盛顿邮报》说，全市约有 22,000 栋 6 至 10 个单位的小楼，其中数千栋由像李先生这样的小业主持有。她说，州议会 2019 年立法限制空置翻修后涨租，使房东难以收回重大修缮成本，不少单位因此空置；纽约公寓协会估计，全市约有 50,000 套租金管制「幽灵公寓」空置。

曼达尼在去年选举中以生活成本为主打政纲胜出，租金冻结是他对低收入租户的关键承诺，租户团体普遍支持；但房东一方认为，冻结若长期持续，将削弱业主维修老楼的意愿，最终损害的仍是租户的居住条件。

（来源：《华盛顿邮报》（经福克斯新闻）；《商业观察家》；CRE Daily。配图为资料图片。）