新州承诺改革建屋收费　基建费延至入住时才缴

新南威尔士州州长明斯（Chris Minns）领导的工党政府11月6日宣布一项建屋改革承诺：若在下届州选举中连任，将把住宅开发的地方基础设施费（infrastructure contributions）由目前的施工证（Construction Certificate）阶段，延后至入住证（Occupation Certificate）阶段才缴交，以减轻开发商的前期资金压力、加快建屋进度。

地方政府手握46亿澳元基建费

据州政府称，新州各地方政府目前手握超过46亿澳元已征收的基建费，其中超过9亿澳元是按已被废除的旧基建计划征收的。改革方案将由规划厅长发出指引，允许地方政府动用这笔款项，用于道路、公园和社区设施。州政府还表示，会与地方政府合作处理缴费时点改变带来的影响，必要时延长融资安排，确保基建项目不断档。

澳洲统计局最新数据显示，新州2025–26财政年度落成住宅约50,000套，较上一年增加16%，全国同期增幅仅2.8%。

业界欢迎　地方政府质疑

澳洲地产协会（Property Council）与住宅产业协会（HIA）欢迎承诺。地产协会新州执行董事史蒂文森（Katie Stevenson）表示，延后缴费能直接改善项目可行性，帮助已获批项目由审批走向动工、由动工走向落成。HIA 新州执行董事阿米蒂奇（Brad Armitage）称，某些地区每套住宅的基建费可超过10万澳元，开发商动工前就要先付，是一笔沉重的前期成本。

但地方政府组织 Local Government NSW 主席、内西区市长伯恩（Darcy Byrne）批评，延后缴费等于给不良开发商开了一个「大漏洞」，可能在该缴费时倒闭走人；他还称州政府在公布方案前未与新州任何一个地方政府商量。城市工作组（Urban Taskforce）行政总裁福里斯特（Tom Forrest）则称，解冻9亿澳元及46亿澳元总额需要时间，但将大幅提振房屋供应。

小企业审批同步放宽

改革还包括放宽小企业的规划审批：扩大豁免与合规开发通道，减少小型装修、内部改装、用途变更、营业时间与招牌等事项的完整申请需求；开发申请报告设页数上限，审批条件标准化。澳洲商业委员会（Business Council of Australia）表示欢迎，称改革有助投资与建屋。

来源：新南威尔士州政府、澳洲地产协会、The Urban Developer、Inside Small Business。