多伦多业主注意：地税减免 11 月 2 日截止，空置税申报通道 11 月开启

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减免计划面向低收入长者、低收入残障人士等弱势业主，包括四项：地税增额延期缴纳计划、水费返还计划、固体垃圾处理费返还计划和地税增额豁免计划。市府强调必须每年重新申请并提交证明文件——去年拿过减免，今年不申请一样没有。申请资格与年龄、收入、残障状况挂钩，豁免计划还要求家庭总收入不超过 6.2 万加元、房屋估值低于 97.5 万加元。

空置税申报则是所有多伦多住宅业主的「必修课」，无论房子是否自住。申报通道开启后一般可申报至次年 4 月 30 日；征税对象是上一日历年空置超过 6 个月的住宅。业主自住房、租客或合资格家庭成员居住的住宅可豁免，豁免情形还包括业主去世、入住长期护理机构或住院、持许可的大装修、法院命令限制入住等。

没申报的代价不小：市府会把房子直接认定为空置并开出税单——税率自 2024 税务年度起为房屋当前估值的 3%，一套估值 95 万加元的房子一年就是 2.85 万加元。市府提醒，空置税形成物业留置权，随房子走不随人，买家接手前务必让卖方提供居住或豁免证明。