温哥华东区一屋隔 21 房住 17 人　业主被罚 9 万加元　专家：如香港「棺材房」

加拿大卑诗省住宅租务处向一对业主罚款 9 万加元，原因是他们把温哥华东区一间独立屋非法改建成 21 间房、住进至少 17 名租客，屋内的水电改装全部未经许可。案件曝光后，市议员与学者警告，同类非法分租房在温哥华并非孤例，罚款对部分业主而言只是经营成本。

百年老屋改成 21 间房　市府下令迁出

据 Global News 报道，涉案房屋位于东温哥华商业街（Commercial Drive）附近的东彭德街 1654 号，建于 1915 年，原本获批为一间独立屋连一个次级单位。2025 年 7 月的检查发现，房屋被改成约 21 间睡房，住有至少 17 名租客，并加建多个浴室及水喉装置，全部未经许可。同年 8 月，温哥华市府向业主发出迁出令，租客其后搬走。

罚款 9 万　只及房屋八个月租金收入

住宅租务处调查后认定，业主未按法例维持出租物业符合健康、安全及房屋标准，也未完成紧急的水电维修，判处第一项违规罚款 8.5 万加元、第二项 5,000 加元，合共 9 万加元。裁决同时显示，该屋每月可带来约 1.1 万加元租金收入，现正以 140 万加元放售。新任市议员施蒂芬妮·史密斯（Stephanie Smith）表示，9 万元是不小的罚款，但只相当于该物业约八个月的收入。史密斯曾任租客法律倡议者，她说从租客及温哥华租客工会听到的情况看，这类做法并非个别事件。

学者：令人想起香港「棺材房」

西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan向 Global News 表示，温哥华出现这类分租房，令人想起香港的「棺材房」——以木板隔成的狭小睡格，仅容一张床；香港同样面对楼价高企，非法微型单位在市内愈来愈多。他又说，这一幕也令人想起 19 世纪温哥华的旧况，当时新移民被挤进狭小的居所。史密斯指出，部分业主把罚款视为经营成本，反映现行罚则未必足以阻吓。

来源：Global News，2026 年 11 月 9 日。