温哥华多户住宅卖不动　获批 1360 间只卖出 308 间　东区呎价跌逾两成

温哥华寄望多户住宅纾缓房屋短缺的计划正面临现实考验。《环球邮报》11 月 13 日报道引述地产经纪兼分析师埃尼・梅斯（Eni Mece）的数据指出，自 2024 年以来，温哥华已批准 1360 间多户住宅单位，但只卖出 308 间，获批与售出比例超过四比一。

约 1100 间在建　190 间待售

数据显示，目前约 1100 间多户住宅单位正在施工，190 间正在放售，待售数量是 2024 年底的四倍；另有约 110 间多户住宅已撤出市场而未售出。东区新建多户住宅单位的呎价自 7 月以来约为 861 加元，较 2024 年底的每平方呎 1118 加元下跌约 23%。梅斯指出，以东区一幅约 170 万加元的标准 33 呎阔地皮兴建四户住宅计算，建筑商每平方呎约需 990 加元才能保本。

卑诗省第 44 号法案面临修订

多户住宅是卑诗省 2023 年通过的第 44 号法案的核心：法案把人口 5000 以上的市镇的独立屋区重新划分，容许兴建多户住宅，无须举行公听会，省府当时预计十年内可提供 13 万间单位。温哥华市政府亦于 2023 年通过 R1-1 分区改革，容许在独立屋地皮上兴建 3 至 6 间住宅。不过，去年省选后上台的新政府表示，计划废除或修订第 44 号法案，把决策权交还市镇；候任省长洛恩・德克森亦表示，将取消为各市镇订立的房屋落成目标。

数字只计公开放售

梅斯的数据只涵盖在多重放盘服务系统上挂牌的单位，不包括私人交易；由家庭自建自住的单位亦不在统计之内。他预计，未来 12 至 24 个月会出现停工地盘、减价，以及更多单位悄悄转为出租。

来源：《环球邮报》；Eni Mece。